Земля поселений(ИЖС), 540 сот.

Описание

Продaм большой земельный участок в Ялте, в пгт. Ливадия, пгт. Bиногpадноe, ул. Oбъездная дoрoгa 6 пoд cтpoительство микрoрaйoнa горoда.

Учacток пл. 5,4 Гa (54000 кв. м.) со вceми коммуникациями и cтpоeниями. Тeрритopия бывшeй 62-й aвтoбазы. Чаcтнaя cобcтвеннoсть, кaдaстpовый нoмер земельнoго учаcткa 90:25:050801:254, кaтeгория зeмли: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: многоэтажная жилая застройка.

Градостроительный расчет.

Характеристика территории: Площадь 54 000,0 м2.

Предполагаемая сейсмичность участка: 8 баллов.

Цель: определить площади объектов, размещаемых на данной территории.

1. В соответствии с Проектом землепользования и застройки участок относится к территориальной зоне ТЗ-04-74 – зоне многоэтажной жилой застройки.

2. Градостроительные регламенты данной зоны: 2.5 (п.2); 2.6 (п.1); 3.1; 3.3; 3.4.1; 3.4.2; 3.5; 3.6; 3.8; 8.3; 12.0.

3. В нашем случае выбираем из списка поз.2 вид основного разрешенного использования 2.6 (п.1) многоэтажная жилая застройка с параметрами высоты надземных этажей – не выше 9-ти этажей; коэффициент застройки 0,4; коэффициент плотности застройки 1,2; отступы от границ участка 5 м.

4. Расчет площади застройки и общей площади надземной части зданий и сооружений:

- площадь застройки – 216 000,0 м2;

- общая площадь надземной части всех зданий и сооружений – 64 800 м2;

5. Количество квартир при средней площади квартир 50 м2 – 1234 шт.

6. Население 1543 человека.

7. Необходимые объекты социального назначения:

- детсад 3000 м2 общей площади на 120 мест, 6 групп, 4400 м2 площади участка;

- необходимое количество мест в школах - 177 мест;

- магазин 440 м2;

- бытовое обслуживание 12 рабочих мест;

- кафе на 40 мест;

- помещения домашних врачей – 120 м2;

- тренажерные залы 300 м2;

- помещения управляющей компании с мастерскими – 200 м2

- открытый многоэтажный паркинг на 1481 паркоместо;

8. Оставшаяся общая площадь надземной части жилых домов – 61 700 м2.

9. Общая площадь квартир – 52 000,0 м2 - продаваемая (остаточная без объектов соцкультбыта). Для физического представления объемов жилищного строительства - это 29 секций типового одноподъездного 9-ти этажного дома серии ЮБК.

10. Типология квартир: однокомнатные и двухкомнатные студии или с отдельными кухнями. Каждая квартира с балконом или лоджией.

Параметры объекта

Расположение на карте

Отзывы