Офис, 1026 м²

Описание

Coвмеcтнo рeализуются на торгaх pасположенныe пo aдpecу: Яpocлавская обл., пoс. Heкpасoвскoe, ул. Стpоителей, д. 6:
- нeжилoе кирпичное здaние 1996 г.п. oбщей площадью 1 026 кв.м с кад.№ 76:09:160101:1348 (2 этaжa и пoдвал);
- зeмeльный учaсток общeй площaдью 1 239 кв.м из зeмель нaселeнныx пунктoв c кaд.№ 76:09:160110:30, ВРИ: для oбслуживания здания.
Ограничений (обременений) права по обоим объектам не зарегистрировано, при этом часть помещений 2-го этажа общ.пл. 110,9 кв.м сдана в аренду пяти арендаторам по краткосрочным договорам (на 11 мес. с автопролонгацией), общий доход от аренды 41 325,97 руб./мес. с НДС.
Высота потолков надземных этажей 3 м, в подвале – 2,52 м. В здании имеются все необходимые инж.системы (центральные) в хорошем состоянии. Наружная и внутренняя (стандартная офисная) отделка в хорошем состоянии.
Существенные условия продажи:
1. Продавец и Покупатель одновременно с заключением договора купли-продажи заключают договор аренды помещений ориентировочной площадью 223,62 кв.м (помещения 1-го этажа №№ 1–4, 19, 21-27, части помещений №№18 и 20 по плану БТИ, будут обособлены путем перепланировки за счет Банка в течение 180-ти дней с даты договора купли-продажи) сроком не менее 10 лет с возможностью досрочного расторжения в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора. Ставка арендой платы - не более 229 руб./кв.м/мес. (с учетом НДС либо НДС не облагается, в зависимости от системы налогообложения Арендодателя), включая услуги по эксплуатации и тех.обслуживанию систем жизнеобеспечения. Оплата комм.услуг – дополнительно по показаниям счетчиков и документам снабжающих организаций без доп.начислений со стороны Арендодателя. Индексация ар.платы по соглашению сторон – не чаще одного раза в год, начиная с 3-го года срока аренды, согласно ИПЦ за прошедший календ.год, но не более чем на 5%.
2. Оплата за Объекты - в 2 этапа: 20% - в течение 10 раб.дней с даты договора купли-продажи, остальное – после завершения перепланировки; акты передачи по обоим договорам - после полного расчета, затем - гос.регистрация сделок с внесением изменений в кадастровый учет после перепланировки за счет Покупателя;
3. Договоры заключаются по формам Банка.

Местонахождение и транспортная доступность:
Реализуемое здание отличается оригинальным архитектурным решением, находится в центральной части пгт. Некрасовское Ярославской области. Плотность застройки непосредственно около объекта – невысокая. Поблизости – жилая застройка, здания торгового и офисного назначения. Через дорогу – Некрасовская средняя школа и почтовое отделение, на расстоянии менее 500 м – автостанция Некрасовское. Социальная и инженерная инфраструктура ближайшего окружения развита хорошо.
Здание расположено на первой линии ул. Строителей, отличающейся довольно активным для данного нас.пункта автомобильным и пешеходным движением, при этом несколько удалено непосредственно от проезжей части, перед фасадом имеется парковочный «карман» для автотранспорта. Подъезд к зданию удобный, покрытие асфальтобетонное в удовл.состоянии.

Факторы инвестиционной привлекательности:
- Выгодное месторасположение, высокая транспортная и пешеходная доступность объекта;
- Возможность использования свободных помещений под различные направления деятельности – как целиком, так и частями;
- Возможность получения постоянного дохода после покупки: существенное условие приобретения здания – заключение долгосрочного договора аренды части помещений с Продавцом – надежным долговременным партнером, наличие действующих договоров аренды на часть площадей с надежными арендаторами, а также возможность заключения договоров аренды с иными лицами на неиспользуемые площади.

Торги проводятся на электронной площадке Лот-онлайн, код лота РАД-232963.
Убедительная просьба звонить в рабочее время.

Параметры объекта

Расположение на карте

Отзывы