Дом, 220 м², 18.8 сот.

Башкортостан, Зирган, Мелеузовский р-н, с. Варварино, Полевая ул.

3 900 000 Р

Описание

Местoнаxождение земельногo учаcтка с дoмoм и строeнием:

д. Bapвapино, Мелeузoвcкий pайoн, c/c Hоpдовcкий, 33 км oт Cалaвaта (нe бoлee получaсa), пpоeзд чeрез поc. Зиpгaн и нaпpaво, eсли exать co cторoны Сaлаватa, тo есть cевep-юг-запад. Проезжаем по новому (2020 г.) мосту через р. Сухайля, поворачиваем налево через местный ручей, опоясывающий деревню Варварино и заезжаем в живописное место, в прошлом с названием «Поповский угол» (говорит само за себя)))).

Достопримечательности

Рыбалка (щука, сорочка), многолетнее пчеловодство, участок на возвышенности, гористый рельеф с юга, ручей по периметру, свежий воздух, вид на луг, холмы, ухоженные земельные участки и благодать).

Достоинства: газ сетевой, замечательные соседи, ведут хозяйство, проживают постоянно (наш дом под присмотром), семейная пара, супруг в прошлом директор СТЭЦ, в собственности у соседей трактор, а это всегда чищеная дорога и соседская помощь по хозяйству, подведено электричество 380 В. Устойчивая сотовая связь МТС, Мегафон. Дорога с подъездом к дому гравийно-песчаная, без ям и грязи, наличие в Варварино и соседних населенных пунктах магазинов, натуральной продукции подворных хозяйств, в окрестностях ягоды, грибы, рядом большой пруд.

Об улучшениях земельного участка

Фундамент дома глубиной 3 м, блоки 60 см, цоколь с овощехранилищем и гаражом на два автомобиля (42 кв м), скважина 18 м (артезианская) + 8 м (поливочная), вода центральная (скважина 3,4 км от дома), выгребная яма 30 куб м (бетонированная цистерна) на глубине 7 м, многолетние насаждения (яблони, терн, малина, смородина, местами черемуха), чернозем 60 см, забор металлический, дом теплый (стены 60 см), кирпич, оштукатурен внутри, полы деревянные, в зале (40 кв м) дубовый паркет (вечный и красивый) на брусе 60*80 с фанерой 20 мм, паркет клал мастер старой школы (два гвоздя в каждом замке), хозстроение (6*12 м) со стойлом для лошади, свиней, птицы, иной живности (приложено в виртуальном туре), кровля из авиационного алюминия (вечен, практичен).

О цене от собственника

Цену рассматриваю двумя оптимальными из трех методов определения (сравнительный, затратный, доходный).

Сравнительный: в данном населенном пункте на продажу выставлены еще два объекта:

1) дом 107.0 кв м, кирпич, на участке 18 соток, цена 3 700 000 рублей (цена по площади строения при равной площади земельного участка 34 600 руб/ кв м),

2) дом 107 кв м, дерево, на участке 19 соток, цена 3 500 000 рублей (цена по площади строения при равной площади земельного участка 32 700 руб/кв м),

3) наш дом 220 кв м, кирпич, на участке 18,8 соток, цена 3 900 000 (цена по площади строения при равной площади земельного участка 17 700 руб/кв м).

Затратный

Стоимость строительства дома площадью 220 кв м из кирпича с внутренней отделкой и кровлей согласно справочнику строительно-монтажных работ 8 млн руб. Дом построен и введен в эксплуатацию в середине девяностых, общий срок эксплуатации кирпичного дома 75-80 лет, возраст дома 25 лет, физический износ при осмотре подтверждается расчетным, ориентировочно 25-30% (стройка была с излишним запасом прочности строения), оконные блоки износ 75%, кровля 50%, двери межкомнатные 50%, перекрытия 25%. Рыночную стоимость основного строения (дома) по затратному методу оцениваю в 4-4,5 млн руб. Моральный износ 1 млн рублей. Земельный участок 600-800 тысяч рублей, хозстроение с учетом износа и состояния 200-300 тысяч рублей, забор, сделанные подъездные пути, выгребная яма и т. д. до 500 тысяч рублей.

Доходный: не рассматривается.

Вывод

Цена на данный земельный участок со строениями, предложенная собственником, ниже рыночной, обоснована желанием более быстрой продажи в связи с переездом в другой регион на ПМЖ.