Дом, 128.9 м², 4 сот.

Калининградская область, Зеленоградск, Зеленоградский г.о., СНТ Сосновка

7 800 000 Р

Описание

Жилой дом 6х8 CHT «Сoсновка» (возлe Вeрбного, пeрвaя ocтанoвкa из Зeлeнoградскa 140 автобусa), pайон поcёлкa Сoсновка, Зeленoгpaдcкий рaйон, ул.Яблoчнaя дoм 118/1.
Кaд.нoмеp участка 39:05:050404:112 ; кaд.нoмеp домa 39:05:050404266. Дом фaктичeски и юpидически жилoй ( с пропиcкoй), живём уже 2 гoда круглoгoдичнo.

Цeна ниже по стоимости квадратного метра квартиры.
Общая площадь-128,9 кв.м., жилая-80,1 кв.м. (см.тех.план), чердачное помещение в тех.план не вошло.
От Зеленоградска (моря) 3 км, до залива- 4,5 км, до в 500 метрах завершается строительство торгово-административного комплекса, супермаркета «СПАР». До Калининграда 2 трассы- Приморское кольцо и через Муромское. До Калининграда и до Зеленоградска -рейсовый автобус 140, 140э,114, маршрутное такси-140, маршрутка «ночной Зеленоградск». Днем транспорт ходит каждые 15 минут, ночью- в 23.00, 01.00, 03.00,05 .00.

Свет- Янтарьэнерго (считывается онлайн). Э/проводка- медь, снаружи- в гофротрубе (в земле).
WI-FI.
Плита -газ от баллона, в тех.плане предусмотрена возможность электроплиты.
Вода –закрытый колодец (всегда есть вода и лучше, чем в некоторых районах Калининграда), насосная станция, гидробак RЕFLЕХ НА 200 литров, 5 фильтров. При желании можем вставить глубинную иглу от скважины (нам не было необходимости).
В ванне бойлер Аristоn на 80 литров (см.фото) с электронным управлением температурой, есть функция быстрого нагрева и экономного режима. На кухне- бойлер на 30 литров.
Канализация-септик. Сохранился и уличный туалет.
Дренажная система.
Отопление- электрическое (газ прокладывают в начале Сосновки) +печное (по желанию)+ подогрев пола на 1-м этаже.
По финансовым затратам (платежам)- только оплата за свет (среднемесячные расходы за год -3300 руб. при поддержании в зимний период температуры в комнатах- 22-24 гр. и летом- с регулярным поливом огорода погружным насосом).
Всё работает исправно (проверено), без перебоев в работе коммуникаций.
Дом из газосиликатных блоков, фасад- полноценный «пирог» с утеплителем 100мм, снаружи силиконовая «шуба». Фундамент ленточный (70 в глубину, 30-сверху). Пол утеплён полистеролом 100мм (по всему этажу)+ водяной подогрев.
Стеклопакеты- "Сити" окна.
Кровля-металочерепица.
Двери- входная утеплённая, на 1-м этаже- сейф замки.
Скрытая видеофиксация от противоправных действий.
В наличии решётки на все проёмы, продумана установка оконных решёток внутри проёмов.
Водостоки, снегоудержатели, отмостка.
Стены (внутри)- известково-цементная штукатурка во всех комнатах, чистовая отделка-(1-й этаж) кароед, (2-й этаж)- осб+ шпаклёвка+обои.
Пол- плитка пр-ва Испания на 1-м этаже, керамогранит- ванна, 2-й этаж- черновая доска, осб, подложка, ламинат. В прихожей- э/подогрев пола.
Высота потолков -2,9 (на жилых этажах).
Чердак- утепление кровли мин.ватой 150мм, пол-полиуретан. Полностью обшит ОСБ, деревянные стеллажи.

Остаётся кр.бытовая техника и мебель.

Спальный гарнитур- натуральное дерево (дуб), мягкие уголки- Белорус.произ-ва из "Меги" (всё раскладное), гостинная-дуб.фасады («Пинскдрев»).
В прихожей и спальне шкафы (полки регулируемые).
На участке деревян.домик переоборудован под хоз.нужды и ½-курятник (дополнительно зимний выгул и сеточный летний выгул).
Достраиваем дровник.
Заезд забетонирован с армированием, навес под авто.

Участок обработан. Без преувеличения- это всё у нас растёт. Много цветов (лилия, 3 вида тюльпанов, 3 вида нарциссов, анютины глазки, бархатцы, георгины, кустовые и плетистые розы, хризантемы, петунии, ирисы, незабудки, маргаритки, канны, циния, бегония, ромашки, за год купена, 4 вида пионов, гладиолусы, турецкая гвоздика), деревья- 3 вида яблонь («Гренни», поздняя, ранняя), груша Чижовская, немецкая южная черешня «Gоld», хурма. Черноплодная рябина, синий и зелёный виноград, около 20 кустов смородины (красная, чёрная), крыжовник, мушмула германская.
2 вида сирени.
3 теплицы (растёт всё)- помидоры (красные, жёлтые, розовые, малиновые), огурцы, перцы (чёрный, белый, красный, жёлтый)
На огороде-свекла, капуста, лук, чеснок, клубника, морковь, картофель (только на молодой сажаем), кабачки, тыква, арбузы; зелень- щавель, салат, петрушка, укроп, перо, шпинат, рукола, шалфей, мята.