Квартира, 1-комнатная, 61 м², 11/13

Воронежская область, Воронеж, Коминтерновский район, ул. 60-й Армии, 29А

3 250 000 Р

Описание

Продаю простоpное и светлoе cемeйноe гнeздышко oбщeй площaдью 61 кв.м. Блaгoдapя большой кухне (15 кв.м), в кoтоpoй мoжно сдeлать пoлнoценную cтудию и отдельной кoмнате (21 кв.м), Вы пoлучите пpактичeски двушку. Санузел pаздeльный, нo еcли убрать cтену (онa не нecущая, пoложeнa в пол кирпичa) мeжду вaнной (4,5 кв.м.) и туалетoм (2,5 кв.м.), то мoжно пoлучить огромное помещение площадью 7 кв.м., куда без проблем войдет джакузи на 4-х человек и останется место для раковины и унитаза. Прихожая с холлом - 18 кв.м., поэтому там можно организовать уютное место отдыха, чтобы у всех жильцов было достаточно личного пространства! Одним словом, квартира уникальная и позволит реализовать Вашу мечту об идеальном доме!
Квартира находится на 11 этаже 13-ти этажного кирпичного дома. Общая площадь квартиры – 61 кв.м. (с балконом 66 кв.м.), жилая – 21,1 кв.м., кухня – 15,1 кв.м. Выход на балкон из комнаты. Состояние жилья на твердую четверку: на полу везде линолеум. Вся сантехника и смесители исправны, в санузле кафельная плитка на стенах и на полу, выполнена подводка для стиральной машины, имеется водонагреватель на 100 л., чтобы в случае отключения горячей воды не чувствовать себя стесненным в желании принять душ или умыться. Смонтированы розетки в ванной и туалете с отдельными автоматами на щитке. Сам щиток, как и эл счетчик находятся в квартире, что значительно упрощает снятие показаний и контроль за всей электрикой квартиры.
Приборы учета горячей и холодной воды поверены и опломбированы, паспорта в наличии, как и документы на электросчетчик. Единственная общая стена с соседями - в комнате, поэтому ни Вы соседям, ни они Вам не помешают.
Возможно, Вам потребуется легкий косметический ремонт, чтобы сделать обстановку полностью «под себя», но при этом можно сразу же заселяться и жить. В квартире мы прожили 15 лет с момента постройки дома, по опыту – воду отключают крайне редко и напор воды всегда сильный. Что касается отопления, то оно в доме подается в батареи сверху вниз, поэтому они у нас всегда горячие и дома очень тепло. Поскольку квартира угловая, то окна выходят на бульвар Победы и на ул. 60 Армии (на юг и запад), поэтому в квартире всегда солнечно, а с балкона открывается отличный вид на ТРЦ Арена и парк. В квартиру проведены две выделенных линии интернета от JustLаn и от Вееlinе.
Дом надежный и безопасный: в квартире металлическая входная дверь, вход в подъезд оборудован домофоном, в подъезде и на придомовой территории – видеонаблюдение. Так же имеются 2 лифта (один грузовой). Уборка двора и мойка подъезда проводятся регулярно.
Дом сдан в сентябре 2005 года, за это время у нас родились две дочки, которые ходили в замечательный садик в соседнем дворе. В 500 м лесопарк «Северный Лес», в котором мы регулярно кормили белок и жарили шашлыки. Кроме того, в шаговой доступности: гипермаркет «Линия», ТРК «Арена», мини-рынок, остановка «60 Армии», средние школы №95 и №99, два детских сада, магазины «Пятерочка» и «Магнит». В нашем доме: аптека, парикмахерская, ветеринарная клиника, хоз. магазины, магазин автозапчастей. Рядом охраняемая платная автопарковка.
Вам в подарок оставляем: три подключённые люстры, простую, но удобную кухню (без плиты), красивую стеклянную раковину, отличный водонагреватель на 100 л. Всего Ваша выгода составит около 50 тыс. руб! Продаем свое сокровище по причине переезда в другой город. Квартира финансово и юридически чиста. Подходит под любой вид ипотеки, материнский капитал. Я собственник, поэтому разумный торг возможен при осмотре. Звоните, пока Вас не опередили другие. Покажем в удобное время!