Гараж

Воронежская область, Воронеж, Коминтерновский район, Московский пр-т, 3

520 000 Р

Описание

Продaётcя кирпичный, oтдeльнo стоящий гарaж (не в ГCК) на участке 0,41 сoтки, со cмoтpoвoй ямой и хорoшим погpeбoм в центрe гоpoда, pядом с пл. Застава. Bъезд с Моcкoвского пpoспекта. Cтроениe и земля в cобcтвeнноcти. ЗEМЛИ НАСЕЛЁHHЫХ ПУHKТOB, ЭТАЖHОСТЬ НЕ ОГРАНИЧЕНА! Приобретая за ту же стоимость аналогичный гараж в ГСК вы становитесь просто членом кооператива ( зачастую без "зелёнки" на руках ), получаете только стены без возможности расширения, да ещё платите ежегодные взносы в размере 3 000 - 5 000 руб!! ЗДЕСЬ, ПО СУТИ, ПРЕДЛАГАЕТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА КОТОРОМ МОЖНО СТРОИТЬ ВСЁ, ЧТО УГОДНО И ВЫ БУДЕТЕ ЯВЛЯТЬСЯ СОБСТВЕННИКОМ И ХОЗЯИНОМ В ПОЛНОМ СМЫСЛЕ ЭТОГО СЛОВА ! Внешние размеры гаража: 6,3 м х 4,5 м, внутренние размеры в "чистоте" : 3,95 м х 5,95 м, высота фасада 3,4 м, участок 9,1 м х 4,5 м. Перед гаражом большая площадка, где легко разворачивается КамАЗ ! Возможность возведения второго этажа и мансарды, подключение к коммуникациям ( газ, вода, канализация рядом). Для кого то это может стать шансом за не большие деньги даже решить жилищный вопрос и иметь мастерскую ( сервис, склад, пункт приёма цветного металла ) на первом этаже и всё это, по сути, в центре города! ТРЁХФАЗНАЯ СЕТЬ 15 кВт! МОЖНО ПОДКЛЮЧАТЬ ЛЮБОЕ ОБОРУДОВАНИЕ!! Кладка в кирпич позволяет установить в качестве второго этажа готовый жилой модуль, что давно практикуется в других городах. ПРИМЕР ГОТОВЫХ РЕШЕНИЙ НА ШЕСТИ ПОСЛЕДНИХ ФОТО.
Продажа без посредников. Полный пакет документов. Кто не в курсе: сотка земли в районе пл. Застава ( не в ГСК ) стоит от 1 млн. рублей, поэтому данная цена за гараж на земле 0.41 сотка, более чем адекватная.
Р.S. Торг возможен, если Вы дадите ссылку на аналогичный объект, отдельно стоящий, юридически грамотно оформленный, с "зелёнкой" на землю и строение, в центре города и ценою ниже.
К СВЕДЕНИЮ: УЧАСТОК, ОГРАНИЧЕННЫЙ МОСКОВСКИМ ПРОСПЕКТОМ, ПР. ТРУДА, ул. ЕРЕМЕЕВА и КОМБИКОРМОВЫМ ПЕРЕУЛКОМ, а так же территория бывшего ЖБИ-4 ЗАПЛАНИРОВАН ПОД МНОГОЭТАЖНУЮ ЗАСТРОЙКУ. ЗАСТРОЙЩИК " ИП К.И.Т." Утверждённый план на последнем фото.
Постановление № 89 от 13.02.2020 опубликовано на сайте мэрии Воронежа 14.02.2020г.
К сожалению, "Авито" запрещает публиковать ссылки на другие сайты.
( Официальный источник : РИА Воронеж от 21.02.2020, 11:58 )
Понятно, что строение с "зелёнкой" на землю в этом месте будет стоить, как минимум, в двое дороже.
Р.Р.S. В настоящий момент гараж сдаётся в ожидании своего покупателя и приносит прибыль 4 000 руб. ежемесячно при стоимости в три раза меньше стоимости однокомнатной квартиры, которую вы приобретаете за 1,5 млн, делаете ремонт, заполняете мебелью и бытовой техникой, после чего её нещадно "убивают" квартиранты всего лишь за 8 000 руб/мес ( конечно же, плюс "коммунальные", но это не в ваш карман), зачастую "подтапливая" соседей, которым Вы тоже в итоге делаете ремонт. Чувствуете разницу в соотношении цена/прибыль/период окупаемости? Сдать обставленную квартиру на "убой" или кирпичное строение с воротами, куда арендатор всё завозит сам и сам же отвечает за своё имущество? Разница есть? Данный гараж на 100% привлекателен в качестве инвестиций или с точки зрения получения постоянного пассивного дохода. Цена будет расти.
С уважением, звоните.