Земля поселений(ИЖС), 9.4 сот.

Волгоградская область, Волгоград, Центральный район, Совнаркомовская ул., 17

9 100 000 Р

Описание

Увaжaемые Дамы и Госпoда !

Рост инфляции, нeстaбильность требуeт пoиcка надeжныx финaнcoвых инструмeнтoв для защиты Ваших накoплений от обесценивания. Фундaментальным инстpумeнтом являeтся недвижимocть и в первую очepедь - ликвидные зeмeльные учaстки. Kто нe успeл зaщитить накoплeния перexодом в вaлюту - пеpехoдить в нeё сейчaс поздно, а тем, кто перешел - рост цены валюты уже состоялся.

- Предлагаем Вашему вниманию земельный участок в центре г. Волгограда.

- Уникальное по площади и местоположению предложение !
При разрешенной площади участка под ИЖС от трех до десяти соток площадь данного участка 944 кв.м. близка к верхнему пределу.

- Сделка допускает ипотеку, кредит, материнский капитал.

- Кадастровый номер 34:34:040023:177. Право собственности зарегистрировано в мае 2009г.

- 20.02.2020г. получен градостроительный план земельного участка. В настоящее время установлен ВРИ - ИЖС. Другие ВРИ перечислены в ГСПЗУ.

- Возможно изменение территориальной зоны застройки с Ж1 на Д2-1 в порядке ст.33 Градостроительного кодекса РФ с изменением перечня ВРИ.

- Расстояние от участка до центра Волгограда (Аллея Героев) - 1000м, до администрации Волгоградской области, облсуда, облпрокуратуры - 1200-1300м, до Центрального ж/д вокзала - 600м, до спорткомплекса "Динамо" - 200м.

- Стоимость земли в этой части Центрального района Волгограда создаёт имущественный ценз и респектабельное окружение (соседей).

- Земельный участок может быть приобретен с целью застройки (ИЖС, блокированная жилая, прочая застройка).

- Удобен также для коммерческой в т.ч. клиентоориентированной застройки: центр Волгограда, данный микрорайон плотно заселен населением с высоким уровнем достатка.

- Привлекателен также и для инвестиции: в Центральном районе г. Волгограда строительство продолжается, в настоящее время уже за счёт сноса старых зданий, количество которых к сносу также снижается, и земельных участков под строительство становится всё меньше. Цена на данный земельный участок ниже из-за отсутствия на нем застройки. Позволяет приносить постоянный доход передачей его как в краткосрочную, так и в длительную аренду. Спрос на аренду данного земельного участка имеется. В настоящее время в аренду не передан в связи с его продажей.

- В землю в Центральном районе г.Волгограда инвестировать выгоднее, чем в жильё и коммерческую недвижимость: чем больше их становится, тем меньше пригодных для их строительства земельных участков.

- Кроме этого земельный участок не подвержен рискам утраты, свойственным зданиям (пожар, затопление, некачественное строительство и проч.), не требует расходов на ремонт, обслуживание.

- Эффективный инструмент защиты средств в т.ч. от инфляции с ростом цены, опережающим инфляцию.

- Таких участков в продаже в центре Волгограда - единицы, но, в течение года, их уже не останется.

- Торг. Продажа от собственника, нет расходов на посредника.

- Осмотреть участок Вы можете самостоятельно. При наличии каких-либо вопросов, а также для ознакомления с документацией - обращайтесь по телефону, сообщениями.