Торговая площадь, 226 м²

Описание

Mагазин в живописнoм месте

В конце дoбавил нoвые фотогpафии учaсткa и пoлoвину дoмa.

Пpoдаю участок 7.65 соток, на котopoм cтoит половинa дома.
В Управлeнии Apхитектуpы получено AПT - Аpxитeктурно Плaниpoвoчноe Тpeбовaние для установки тopговoго пaвильона.

Bнимaние! Хочу обратить Ваше внимание, что вокруг участка стоят многоэтажные дома существующего жилого сектора и новостройки, вокруг меня места для постройки магазина или установки торгового павильона нет, везде малоэтажная и многоэтажная квартирная застройка!!! Мест нет вообще! Для застройки микрорайона выполняется такой же объём застройки, как, например, Нижняя Дуброва, а мест для коммерческой застройки попросту нет и не будет, учитывая то, что вокруг и сейчас практически нет никакой коммерческой инфраструктуры, то это место лучшее!) на 70000 человек уже существующего жилого сектора в этом торговом павильоне пойдёт вообще всё, что Вам захочется + прибавятся жители новых многоэтажек. То есть павильон нужен уже прямо сейчас. Я подумал, что в первую очередь надо пригласить в аренду магазины: Крепёж, сантехники, напольных покрытий, плитку. Складами могут служить любые арендованные по близости гаражи за 2000 рублей в месяц, вокруг их полно, а в торговом павильоне только шоу-рум.

Мои проектировщики нарисовали павильон в 226 m2, который изготавливается на Московском заводе металлоконструкций в течении 3 недель и в течении недели перевозится и устанавливается. Стоимость 3,5 млн. со стеклопакетами ПВХ.
3,8 млн. с алюминиевыми стеклопакетами. Можно сэкономить до 2,9 млн, но будет не такой красивый и без круглых окон.
По правилам противопожарной безопасности на мой участок можно ставить торговый павильон большей площадью в 380 m2, если Вам надо, мои проектировщики Вам переделают, обсудим.
Очень часто меня спрашивают в аренду строительные магазины по ставке от 600 рублей за m2, то есть в первый год аренда 136000 в месяц, второй год по 700 рублей m2 = 158000, третий год по 800 рублей m2 = 181000 + индексация каждый год 8% по договору.
Если поставите павильон в 380 m2, то просто потратите около 6 млн на сам павильон, а аренда будет несоизмеримо прибыльной.

Помимо торгового павильона любой площади до 380 m2 на моём участке остаётся 11 парковочных мест, это так же просчитано и прорисовано проектировщиками.
Сам павильон устанавливается на дорожные плиты, которые между собой связываются-варятся арматурой. Под плитами утрамбованный песок и щебень.

Если по минимуму: расходы на павильон 3,5 млн + парковка под брусчатку и озеленение 1 млн. + септик, скважина и центральное отопление с радиаторами в павильоне 300 тысяч.
Итого 4,8 млн + участок 4 млн. = 8,8 млн.
Даже если брать только по первому году доходности по ставке 600 рублей за m2, то Ваша окупаемость 5 лет и 4 месяца!!!
А уж если возьмём в расчёт, что каждый год аренда будет подниматься, так как дома будут заселяться и ремонтироваться, то я считал - получается окупаемость 3 года.
Поставите павильон 380 m2, значит Вам будет ещё лучше.

Кстати , можете начать с обычного маленького павильончика в 50 m2, он стоит 700000 рублей - очень крутой и самый красивый.
Аренда 42000! А дальше пристраивайте "колбасу"))

Участок находится на перекрёстке и напротив единственного въезда в ЖК «Заречье парк», где строится 24 многоэтажных дома 8-9 этажей.
Всего в радиусе 400 метров строятся 27 многоэтажных домов и городок на 150 таунхаусов.
В радиусе 100 метров: детский сад, новая конюшня, дом культуры, администрация. Пешком 5-7 минут до самого широкого места разлива реки Клязьма, заливные луга, сосновый лес с песчаной почвой:)

Помимо торгового павильона на участке можно реконструировать свою половину дома. Пройдёт даже по ипотеке вместе с участком.
Есть газ и все коммуникации, но старые: в любом случае перекладывать.
Но для торгового павильона и бизнеса перекладывать коммуникации не нужно, достаточно септика и скважины (минимальные затраты): в магазине много воды не льют, и душа там нет с ванной, бесплатная вода в скважине и септик раз в год откачать, если, конечно, само не выветрится. На отопление есть электричество, если очень хочется, можете повесить в доме газовый котёл и протянуть полипропиленовую трубу, тянуть до торгового павильона 6 метров.
Так же можно подключиться к центральному отоплению, за предполагаемым местом, где будет стоять торговый павильон, проходит труба центрального отопления, от которой питаются соседние малоэтажные многоквартирные дома. Например, именно так отапливается соседка, батареи зимой кипяток, руку не положишь.

Скидку могу сделать, могу взять по обмену квартирой, машиной или что предложите, могу и сам прилично доплатить - для предложений открыт! Прошу в сообщениях мне ничего не писать, долго писать нет никакого желания. Общаемся лично, по каждому шагу расскажу, чего не знаем - пояснят проектировщики.

Отдаю по причине того, что некогда заниматься недвижимостью, распродаю в связи с переездом.

Для Вас это прекрасная возможность сделать себе доход на всю жизнь!

Параметры объекта

Расположение на карте

Отзывы