Квартира, 1-комнатная, 17.1 м², 3/5

Томская область, Томск, Ленинский район, микрорайон АРЗ, Кольцевой пр., 33/1

1 300 000 Р

Описание

Прoдам квapтиpу в связи c пополнением в cемьe!)

Только чтo зaкoнчeн новый peмoнт. B квapтире поcлe нeгo ещё никтo нe жил. Дeлaл для сeбя, поэтoму вce очeнь кaчественнo. Дeнег нe жалeл, пo фотo и в pеалe вcё видно. Что былo cделанo в планe pемoнтa:
— Стены. Oчистил дo кирпича, сбив стаpую штукaтурку, зaтем выровнял их Ротбандом по маякам по вертикали и плоскости. Все углы ровные. Поклеил хорошие дорогие виниловые обои на флизелиновой основе, швов не видно.
— Полностью убрана старая стяжка. Пол промазан гидроизоляцией, уложена мин плита по всему периметру для звуко/шумоизоляции, затем залита новая стяжка из пескобетона, армированная стальной сеткой. Финишное покрытие пола — ковролин, в прихожей кафель. Пол ровный.
— Поставлен новый пластиковый стеклопакет.
— Отопление. Установлен новый алюминиевый радиатор. Трубы новые. Зимой в любые морозы в квартире очень тепло.
— Новый натяжной потолок по всему периметру.
— Входная дверь прочная, кондовая, из толстой стали.
— В санузле сделано всё то же самое, что и в остальной квартире, то есть стены, пол всё также выровнено. Выложен кафель. Установлены новая ванна и унитаз. Поменяны все трубы на новые, установлены счетчики хол/гор воды. Стиральная машина установлена на специальном подиуме, который никак не отъедает полезной площади в квартире.
— Смонтирована вытяжка с разводкой на санузел и кухню. Воздухообмен 180 м³/ч. Этого достаточно, для кухонной вытяжки (стояла четырёхконфорочная плита) и устранения влаги и запахов из ванной и туалета. С данной вытяжкой в квартире стало всегда сухо в безотопительный сезон, что очень важно для любой квартиры.
— Подготовлено место под кухню. Выведены электрические розетки, хобот для вытяжки. Есть выводы под хол/гор воду и слив раковины.
— Проводка и коммуникации. Все кабели, счетчики, автоматы, УЗО, выключатели, розетки, всё новое. Ввод в квартиру — кабель (медь), 6 квадратов (с лихвой хватит на всё, что угодно), розетки (медь) 2,5 квадрата, свет (медь) 1,5 квадрата, на электрическую кухонную плиту медь 4 квадрата. Все кабели утоплены в стенах, ничего не торчит. 6 розеток на кухонную зону, 4 розетки на комнату, три розетки на прихожую, 2 розетки в санузле (специально для стиралки). Разводка коробки по автоматам: свет, кухня, розетки в комнате и прихожей, розетки в ванной, электрическая плита. Коробка в квартире, над входной дверью, электрический счетчик на лестничной площадке.
— Интернет. Выведена розетка под оптоволокно. Также в коробку заложена витая пара и коаксиал (если вдруг понадобятся).

Район тихий, «тупиковый», поэтому нет высокого автомобильного трафика, все только свои. На территории действует знак «Жилая зона», гонщиков с прямотоками и громкоорущей музыкой, как в других районах, нет. Люди приветливые. В соседнем здании находится отделение полиции. В совокупности складывается ощущение о хорошем и благополучном месте проживания.

Дом. Кирпичный, тёплый. Ежедневная уборка придомовой территории, уборка в подъезде с помывкой (дезинфекцией) пола. На углу дома встроенные в землю мусорные контейнеры. К коммунальщикам претензий нет.

Инфраструктура — рядом, в двух шагах находятся: детский сад, школа, детская поликлиника, супермаркеты Ярче, Мария-ра, Новэкс, Светофор, две аптеки и очень много магазинов различного назначения (одежда/обувь, детские товары, косметика/парфюмерия, бытовые товары и химия, фрукты/овощи, автотовары и т.д.) Через дорогу (на кольце) Абрикос и Фикспрайс. Также близко гипермаркет Лента. Почта и библиотека в соседнем здании.

Рядом несколько автозаправок (Газпром, Роснефть, и др., в том числе газовая). Автовладельцы оценят)

Также рядом находятся несколько хороших спортзалов (мы с женой ходили до пандемии в Рrоtоn, 7 минут пешком), спорткомплекс Юпитер и Ледовый спорткомплекс Кристалл. Также рядом лыжная база Сосновый бор, 10 минут пешком, если на прямую. На школьном стадионе хорошая прорезиненная баскетбольно/футбольная коробка. Великое множество спортивных секций и сопутствующего здоровому образу жизни в близи от дома.
Рядом хороший сосновый лес, где можно погулять, подышать свежим воздухом. Ближе к осени в нём собираем грибы. Главное успеть)