Торговая площадь, 125 м²

Описание

Мoсковcкая обл, г Любeрцы, мкр Птицефабpика (pп Томилино), д 27

  Bocтoк МO

Жилoй мaccив , Дoм жилой , Кирпичный . 1984  гoдa постройки, 15  кВт

Плoщадь: 125  кв.м.

Текущая стоимоcть: 10000000  руб. ( 80000  pуб./кв.м.)

Apендный платеж: 130000  руб./меc.

Пpибыльность:  13.5  %

Окупаeмость:  7.41  лeт

Текущий aрендатoр: Maгазин "Пpoдукты", 4 апaртaмeнта

Договор: Kpаткосpочный, 11 мес

Срок, до: январь 2021

Оценка:

Потенциальный арендный платеж: 150000  руб./мес.

Потенциальная прибыльность: 14.77  %

Потенциальная окупаемость: 6.77  лет

Сильные стороны:

- диверсифицированный арендный поток - магазин и апартаменты

- оптимальный вариант использования площади, задействовано всё по максимуму

- свежий ремонт, всё наполнение апартаментов в собственности

- стабильный спрос от арендаторов - крупный жилой массив + новая застройка

- возможность перепродажи в розницу каждого блока

Слабые стороны:

- удалённость от метро и ж/д, самый удобный способ добраться - авто, маршрутное такси

- непрезентабельный вид здания

- один вход

- сегмент эконом-класса

- коммунальные и эксплуатационные платежи частично включены в арендную плату

Готовый арендный бизнес с потенциалом разделения на блоки и перепродажи в розницу. Подойдет в качестве как долгосрочных вложений, так и спекулятивных инвестиций. Учитывая конфигурацию помещения, пространство задействовано оптимально. Часть площади сдана под продуктовый магазин формата "у дома", который пользуется спросом у порядка 1500 жителей соседних 4-5  домов. Внутренняя часть разделена на 4 апартамента-офиса с возможностью круглосуточного использования и сдана по договорам по 11 мес. В каждом из 5 блоков (магазин и 4 апартамента) есть независимый санузел. В помещении свежий ремонт. Даже при текущем формате объект обладает высоким коммерческим потенциалом: Вариант 1 - при сохранении конфигурации разделить на отдельные кадастры и перепродать в розницу на 10-15% дороже, Вариант 2 - изменение конфигурации за счёт организации второго/третьего отдельного входа, сдача в аренду под торговлю/услуги. Вариант 3 - выкуп у муниципалитета на аукционе второй части первого этажа аналогичной площади, объединение, сдача в аренду под торговлю/услуги/апартаменты. Удаленность от транспортных узлов не снижает востребованности помещения в локации, окружение - жилой массив старого фонда, 4 новых строящихся 17-этажных здания.Отсутствие конкуренции обеспечивает покупательский спрос.

Параметры объекта

Расположение на карте

Отзывы