Земля поселений(ИЖС), 50 сот.

Описание

УHИKАЛЬHОE ПРEДЛОЖЕНИЕ!

Зeмля в Сoчи стрeмительно pаcтет в цeнe. Пoкупaeтся все, дажe то, чтo paньше считaлоcь нeликвидом. Cегодня спрос превышаeт прeдложeние. K тoму же дeйcтвительно интepecных учaсткoв cтанoвится вce меньшe c кaждым днем.

Садоводческoе Некоммерческое Партнерство «ЧЕЛТЕНХЕМ» предлагает вам приобрести паи в партнерстве, где каждый пай дает Право на закрепление и отчуждение в собственность члену Партнерства земельного участка размером 500 кв.м. в пределах границ участка СНП ЧЕЛТЕНХЕМ.

Юридическая информация.

СНП ЧЕЛТЕНХЕМ является юридическим лицом, зарегистрированным в порядке, установленном законодательством РФ. Имеет свой расчетный счет, ИНН, ОГРН, постановка на налоговый учет в ФНС. Учредителями являются физические лица, граждане РФ.

Земельный участок принадлежит СНП «ЧЕЛТЕНХЕМ» на праве долгосрочной аренды, договор зарегистрирован в надлежащем порядке в Росреестре.

Характеристики земельного участка:

Общая площадь земельного участка 130 Га. Протяженность 1.8км, ширина 1.4 км. Количество участков 5соток по генплану СНП более 2.000. 80% участка равнина, с пологим уклоном в сторону моря, на юг. На участке плантации орешника(фундук). Граница с севера село Социализм, ул.Сормовская. С востока и запада - граница с лесом, Национальный Парк. Южная граница- сельхоз угодья.

Удачное расположение.

Земельный участок расположен в районе Имеретинской низменности, в квартале Социализм, Черешни и Нижней Шиловки.

Удобная транспортная развязка: От СНП до остановки общественного транспорта А-132 – 250 м, до школы N67 – 5-7 минут на транспорте, ходит школьный автобус.

до Имеретинского Курорта, Олимпийского парка – 15-20 мин на авто.

До федеральной трассы на Красную поляну 10-12 мин.

До аэропорта Адлер 18-20 мин.

Видовые характеристики.

Со всех участков открывается прекрасный вид на море, часть участков имеет также вид на заснеженные горные вершины Большого Кавказского хребта.

Зональность. Виды разрешенного использования.

Земельный участок расположен в зоне С1, II-я зона округа горно- санитарной охраны курорта. Для территориальной зоны С1 установлены следующие градостроительные требования: предельная высота зданий, строений, сооружений для жилых строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках - 15 м, минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м, коэффициент использования территории (КИТ) – 0,6, максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

Для территориальной зоны С1 основным видом разрешенного использования являются: крестьянское фермерское хозяйство, личное подсобное хозяйство, садоводство, дачное хозяйство.

Распределение участков.

В настоящее время все паи распределены между учредителями СНП ЧЕЛТЕНХЕМ. Стоимость переуступки пая составляет 700.000 руб. за 1 пай( 1 участок 5 соток). При покупке от 1га цена обсуждается индивидуально. Члены СНП имеют право владеть несколькими паями, количество паев на одного собственника не ограничено.

В настоящее время СНП утвержден генплан землепользования, идет постановка на кадастровый учет дорог по СНП и проездов к участкам, Согласно данному генплану участники СНП выбирают по своему усмотрению земельные участки по очередности вхождения в СНП.

Все участки размежеваны в соответствии с генпланом застройки Размеры участка: 20м х 25м. У каждого участка фронтальный подъезд. Дороги по территории СНП прокладываются централизованно. Ширина дороги между участками по генплану составляет 5 м.

Коммуникации.

Вода - глубоководная скважина с питьевой водой прокладка коммуникаций до участка производится СНП, либо делается индивидуально на участке.

Электричество - линия эп 6кв проходит вдоль границы СНП. Подключение и увеличение электрической мощности производится СНП за счет целевых взносов.

Канализация-ЛОС(Локальная Очистная Система) устанавливается индивидуально.

Газопровод идет вдоль границы участка СНП, подключение и заведение в дом индивидуально.

Ливневые сети закладываются централизовано вдоль дорог по всему садоводству.

Инвестиционная привлекательность проекта.

Участок расположен в одном из самых востребованных районов г.Сочи в непосредствен-ной близости к Имеретинской Низменности. В данный момент стоимость земельных участков с подобными характеристиками в этом районе составляет 350-500 тыс. руб. За 1 сотку и выше, что в 3 с лишним раза превышает стоимость участков в СНП ЧЕЛТЕНХЕМ.

Приобретая паи на ранней стадии проекта инвестор уже имеет выгоду 200% на стоимости земельного участка. В течение 8-10 месяцев стоимость участков поднимется до рыночной и по мере освоения смежных участков будет расти, оставаясь востребованной.

Централизованное благоустройство дорог, территории и проведение коммуникаций избавляет инвестора от лишних хлопот и позволяет сосредоточиться только на строительных работах. Выгода в цене составляет более 1 млн за 1 участок 5 соток.

За счет ровного естественного ландшафта нет необходимости в подпорных стенах, укрепительных мероприятиях.
Звоните, подробнее по телеф

Параметры объекта

Расположение на карте

Отзывы