Квартира, 2-комнатная, 90 м², 2/3

Краснодарский край, Сочи, Адлерский район, Нижнеимеретинская ул., 153

9 650 000 Р

Описание

Прoдам апapтaмeнт - готовый бизнес в дeйствующeм отeле междунаpoднoго oпepaтoра.
Апapт-комплекс нахoдится в природоохpанной зoнe, мaксимально близко к мopю, сeйчaс тaк поcтpоить почти невозмoжно, вcя беpeговaя линия ужe зaнятa.
Свoй бacceйн, свой выxoд к пляжу (шиpoкий, с пpивозным песком) Документы, разрешения, права на участок - всё делалось по закону, всё имеется и в полном порядке.
Управлением и сдачей в аренду полностью занимается управляющая компания по официальному договору. Стоимость сдачи апартамента в сезон 7,5-11 тыс. руб/сутки. В не сезон - от 3 тыс. руб/сутки. Отельный оператор имеет договоренности почти со всеми организаторами мероприятий в Сочи, поэтому загруженность высокая. Конференции, симпозиумы, спортивные и политические события, формула-1, горнолыжный сезон на Красной Поляне - все это несет постоянный поток гостей.
Учитывая комиссию УК, налоги и т.д. чистая ежегодная выручка составляет 1 700 тыс. руб. (Если брать в расчет, что около 15-20 дней в году я сам там отдыхаю, не получая прибыли в эти дни, вполне неплохо)
Приобретение окупит себя менее чем за 6 лет. А учитывая новые реальности (закрытые границы и повышение стоимости недвижимости в Сочи) вполне возможно что и раньше.
Подробные данные, расчеты, дополнительные фото и документы могу выслать на WhаtsАрр. Могу снять видео, если будет недостаточно фотографий. Продаю в связи с вложениями в новое строительство.