Помещение свободного назначения

Описание

Продается нежилое помещение свободного назначения на первой линии недалеко от федеральной трассы «Симферополь-ЮБК». Площадь помещения: основное 61,2 кв.м. + подсобное помещение площадью 16,8 кв.м, а также 3 закрытых тамбура для хранения вещей общей площадью 20 кв.м. (или 12 куб.м.). Ремонт стен помещения выполнен из белого мрамора, общей площадью более 100 кв.м. Пол везде, включая подсобное помещение, покрыт гранитом. В подсобном помещении установлена душевая кабина, 2 точки канализации и водопровода. В основном помещении также расположены 2 точки канализации и одна точка водопровода; установлена аудиосистема «BOSE Acoustimas 5» со встроенным сабвуфером; установлен кондиционер; установлена водяной и электро пол; сделана мощная принудительная регулируемая вентиляция; пожарная сигнализация на радиодатчиках; охранная сигнализация. В санузле есть возможность увеличения площади на 1.4 кв.м. за счет сноса основания короба вентиляции, который начинается за стенкой и проходит до самой крыши дома. Также в этом коробе можно сделать вытяжку; протянуть кабель на крышу и т.д. Помещение находится в цокольном этаже престижного известного дома в непосредственной близости от единственного подъезда в этот дом. Витринные стекла данного помещения расположены около лестницы, по которой ежедневно проходят практически все жители этого дома. В доме 96 квартир, в которых проживает множество известных не только в Крыму людей, и они ценят роскошь и комфорт. Половина дома сдается в аренду. Цена аренды квартиры начинается от 40.000 руб/мес, поэтому в наличии денежных клиентов проблем не будет. Рядом с домом расположен известный комплекс зданий квартала «Академия», который строит ЖК «Монолит». Срок сдачи данного квартала: конец 2020 года. В цоколе этого же дома расположена известная клиника «Гемокод». Территория вокруг дома круглосуточно охраняется и под видеонаблюдением. Перспективное место для открытия элитного салона красоты, парикмахерской, магазина электроники, фитнес студии, частного клинического кабинета, стоматологии, кафе. С учетом того, что в ремонт помещения кроме стоимости стройматериалов заложена также стоимость мрамора и гранита, данная инвестиция со временем будет только расти в цене, при том, что мрамор и гранит даже через 100 лет не портятся, а значит ремонт сделан один раз на всю жизнь. И самое главное: МРАМОР - АНТИСЕПТИК ВОЗДУХА. Швы между мраморными плитами на стенах зашлифованы под единую мраморную поверхность (стоимость такой работы: 50долл/1кв.м.). Расчет общей примерной рыночной стоимости мрамора и гранита в данном помещении: 100 кв.м. мрамора + 65 кв.м. гранита по средней цене продажи в Крыму по 100 долларов за кв.м. = 16500 долларов, или в рублях по курсу 79 = 1.303.500 руб. Стоимость всех других вложенных стройматериалов из «Новацентра» примерно равна 100.000 долларам и это без учета стоимости работы. Также хотелось бы обратить внимание на мраморную люстру ручной работы стоимостью 2000 долларов. Исходя из реалий продаж дорогого ремонта результат один: весь ремонт полный отстой, мы все сломаем и поклеим плитку по 100 руб/кв.метр))) Но, тем не менее, все, кто входит в это помещение сразу понимают, что тут реально дорогой ремонт... Машиноместо рядом на стоянке прямо около входа в помещение - в подарок. Документы РФ, готовы к продаже. Разумный торг при осмотре. Объявление подано собственником / Не является публичной офертой.

Расположение на карте

Отзывы