Квартира, 2-комнатная, 58.4 м², 3/4

Ленинградская область, Сестрорецк, Санкт-Петербург, Курортный р-н, ул. Всеволода Боброва, 33

7 200 000 Р

Елена +7(958)410-79-15

Описание

Пpодажа напpямую oт собственника. Дoм рaспoложен в малoэтaжном прecтижнoм микpoрайоне Cеcтpoрецкa "Петepбургcкое caдoвoе кoльцо" у пoбеpeжья озерa Разлив и грaниц c Юнтoлoвcким заказникoм. ЖК нaзывaетcя "Лecная дачa", рядoм "Рай в Шaлашe". Пpeкpасное ТСЖ, облагороженный закрытый двор с детской площадкой, паркингом (есть арендуемое по выгодной цене место, которое при желании перейдет новому хозяину), чистый подъезд, хорошие тихие соседи, уютная и красивая территория вокруг с таунхаусами, палисадниками и частными домовладениями. Дом построен по австрийской технологии VЕLОХ из экологически чистых материалов, называемой "монолит в теплой рубашке". На территории имеются наземные стоянки. Для жильцов комплекса проложены пешеходные дорожки и автомобильные проезды, хорошие асфальтовые дороги, клумбы, деревья и кустарники.
В шаговой доступности магазины, аптека, салоны красоты, SРА, мед.центр, стоматология, пекарня, кафе. Есть элитный детский сад, бывший частным, его выкупил город и скоро он будет доступен для всех. Недалеко находится известная в городе Школа Олимпийского резерва с футбольным полем, в ней разные направления для талантливых ребят, акцент на велоспорт, футбол, лыжи, греблю. Также рядом расположен в доме под старинный замок элитный частный пансионат для престарелых лиц.
Рядом расположены леса, озеро Разлив и берег Финского залива с обустроенными пляжами. В шаговой доступности обустроенное побережье озера Разлив, идущее от Приморского шоссе до музея "Шалаш Ленина" и известного ресторана, вдоль всей этой территории идет длинная асфальтированная велосипедная дорожка и пешеходные дорожки наряду с автомобильной дорогой, при этом места под пикники и уединенные прогулки, сосны, пляжи, другие лесопарковые массивы. В Курортном районе и этом микрорайоне особенно отсутствуют промышленные и прочие предприятия, что делает его самой чистой частью Сестрорецка.
Удобные выезды на КАД в оба направления (5-7 минут), выезд на Приморское шоссе (3 минуты) и на ЗСД (15 мин.), которые дают возможность быстро добраться в любую часть города. Также рядом с домом находится кольцо маршруток до Беговой и Старой деревни (каждые полчаса) и в Сестрорецк (каждые 10 минут).
Теперь о квартире. Факты, которые помогут Вам сделать правильный выбор:)
1. 3-х метровые потолки, не уменьшенные навесными.
2. Просторная 8 кв.м застекленная лоджия со светоотражающими и затемненными только снаружи зеркальным стеклами на южной стороне. Виды из нее и из соседней комнаты - на фото. Стену с соседней комнатой можно снести и сделать более просторной.
3. 3-й этаж, юго-западная сторона. Удобная квадратная конфигурация всей квартиры.
4. Комнаты 18,5 и 13,5 кв.м. Кухня 11 кв.м. Ванна и туалет объединены и расширены, около 9 кв.м. Кафель с фотопечатью. Полы с подогревом по всей квартире.
5. Отопление и горячее водоснабжение в квартире круглогодично от индивидуального немецкого газового котла Vаillаnt, регулируемые радиаторы, что существенно снижает затраты на коммунальные услуги. На всякий случай установлен и водогрей.
6. Я - первый и единственный собственник. В квартире живу.
7. Есть 2 кондиционера, т.к. обе комнаты южные, юго-западные.
8. Большая прихожая оборудована красивыми и вместительными встроенными шкафами, один из них с зеркальными панелями с пола до потолка..
9. В квартире при желании может остаться мебель и прочие элементы обустройства. Потребуется косметический ремонт (пористые обои подрали дети и кошка), но цена это учитывает. Фото времен ремонта, текущее покажу заинтересованным, т.к. в квартире живем. Обоснованный торг уместен.
10. Согласна на продажу по ипотеке.

В услугах агентов не нуждаюсь. Буду общаться с агентами только при наличии у них заинтересованных клиентов на просмотр. Либо в случае встречной покупки (думаю). Готова общаться с потенциальными покупателями сама, онлайн в том числе. Документы все покажу, квартиру можно проверить в Росреестре. При очных просмотрам мы с вами соблюдаем правила гигиены, средства индивидуальной защиты, бахилы и т.п. просьба иметь при себе.