Помещение свободного назначения, 2000 м²

Саратовская область, Саратов, Фрунзенский район, Театральная площадь, 1Б

36 500 000 Р

Описание

Продаётся ТЦ класса «А» в г. Марксе (55 км от Саратова) с высокой доходностью.
Отдельно стоящее здание в центре города площадью 2000 кв м.

На 91% заполнено арендаторами. Все арендаторы устоявшиеся. Среди арендаторов федеральные сети. Среднегодовая текучка незначительна и составляет 2.7 %.

МАП-393 000 ₽ с заполнением 91%.
МАП-495 000 ₽ с заполнением 99%.

Так же договорами предусмотрена ежегодная индексация арендной платы, которой ни разу не пользовались.

Годовой доход - 4,45 млн ₽ за вычетом налогов с заполняемость 91%.
Коммуникации оплачиваются арендаторами.

В объект вложено очень много денег и сил. Само строение не требует вливаний и находится в отличном состоянии. Это касается и инженерно-технического обеспечения.

Все коммуникации подведены. Земельный участок и здание находятся в собственности. Юридически чистый, без каких-либо обременений и арестов. Находится в собственности 1 человека (нет ни каких долей).

Вообщем реализуется готовый арендный бизнес не требующий постоянного участия, приносящий ежемесячный пассивный доход. Достойный вариант для инвестиций.
При желании есть возможность для расширения.

Так же важно, что в отличии от объектов на 100% занятых одним арендатором, тут невозможна полная «стагнация» арендной платы в случае банкротства арендатора. О чем свидетельствуют события в ретейл сфере.

Рассматривается только продажа, нет ни какой срочности. Возможен торг. По оценкам специалистов рыночная стоимость объекта значительно выше. Так же возможно приобретения в лизинг юридическим лицом.

Данное объявление подано непосредственно собственником. Соответственно нет ни каких комиссий.

Фото типовое. Осмотреть объект можно в любой день.

Если остались вопросы-звоните, пишите.
Предпочтительнее связь по WhatsApp или Viber, так как могу находится за границей.