Офис, 4927 м²

Ленинградская область, Санкт-Петербург, Метро Пролетарская, пр-т Обуховской Обороны, 110А

205 000 000 Р

Описание

Увaжаeмый покупатeль, здpaвствуйте!

Компaния "РУCКОЛ нeдвижимость" oфициальный паpтнep Koмпaнии собственникa здания пpодaeт Уникaльный oбъект.

Pекoнcтpукция истoричeского здaния под Мeдицинский мнoгoпpoфильный цeнтр, Бизнec центр.

Пpодажа нaпрямую oт cобcтвeнникa.

KОМИСCИЯ BАМИ НE ОПЛАЧИВАEТСЯ.

Оперативно предоставим все необходимые документы.

Показываю здание в будние дни по договоренности.

Приглашаю посмотреть, звоните мне сейчас договоримся о встрече.

Смотрите фото и план здания.

Здание и земельный участок в собственности.

Цена 205 000 000 рублей с НДС.

Границы собственности земельного участка: по фундаменту и вся внутренняя дворовая территория здания.

41 607 рублей за кв м - Выгодные инвестиции.

Получено разрешение на строительство с условием реконструкции,срок действия его истек в конце 2019 года,необходимо продление разрешения.

Санкт-Петербург, Невский район, проспект Обуховской Обороны, дом 110, литера Б.

Здание расположено на территории современного, ЖК комфорт - класса «Молодежный» 2017 год постройки, население примерно 10 000 человек, являясь главным корпусом Императорской карточной фабрики.

В шаговой доступности находятся ст. метро Пролетарская» и пр. Обуховской Обороны.

В непосредственной близости от жилого комплекса «Молодежный» развита деловая и торговая инфраструктура.

Общая площадь объекта: 4 927,9 кв.м.

Первый этаж: 1 731,2 кв.м., h-3.58 м.

Второй этаж: 1 616,8 кв.м., h-3.7 м.

Третий этаж: 1 579,9 кв.м., h-3.37 м.

Единая входная группа с уровня земли первого этажа.

1-3 этажи офисные помещения.

Свободная зона парковки рядом с БЦ, есть возможность приобрести м/места в крытом паркинге.

Строительство главного производственного корпуса фабрики началось в 1867 году по проекту архитектора Г. Х. Штегемана.

Это трёхэтажное здание выполнено из красного лицевого кирпича в характерном промышленном стиле.

Лицевой фасад, оформленный тремя ризалитами с небольшой башенкой в центре, обращен к реке Неве.

Здание является памятником архитектуры, из окон бизнес-центра откроется великолепный вид на акваторию Невы.

Транспортные развязки, расположенные в ближайшем окружении.

Рядом с метро и жилым комплексом «Молодежный» обустроились насыщенная торговая и бизнес-зоны.

Средняя арендная цена 800 рублей за кв.м. в месяц.

Средний ежемесячный оборот при 80 % заполняемости 3 155 856 рублей.

Ориентировочный доход 2 168 276 рублей в месяц.

Примерный ежемесячный объем стандартных затрат 98 580 рублей.

Выделенная электрическая нагрузка на здание: 335,1 кВт.

Холодное водоснабжение: 20,66 куб/ в сутки

Горячее водоснабжение: 6,87 куб/в сутки

Теплоснабжение: 0,978 Гк.

Здание отключено от сетей, законсервировано, необходимо обновление заключения договоров на обслуживание и электроснабжение.

Смотрите в моем профиле предложения по зданиям и коммерческим помещениям.

Звоните с 10 до 20 часов в будние выходные дни.

В бизнесе с 1992 года.

Опыт 27 лет.

Со мной комфортно сотрудничать.

Алексей Владимирович.