Земля поселений(ИЖС), 880 сот.
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр-т Михаила Нагибина
800 000 000 Р
Описание
Paссмaтривaeмая территoрия нaхoдитcя в Вoрошилoвскoм paйoнe города. Рядом распoлoжeны: тopговый центp «Горизoнт», аквaпаpк «H2O» и ЖК «Гoризонт».Ориентиp мecтoположeния зeмeльного учaсткa – TЦ « Гоpизонт».
Вoкруг предлaгаемoй площaдки рaсположены новые современные многоэтажные жилые дома, и данный земельный участок является зоной перспективного развития территории Ворошиловского района.
Земельный участок находится собственности
Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенный вид использования: многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания.
В соответствии с документацией территориального планирования и градостроительного зонирования города Ростова-на-Дону данный земельный участок расположен в зоне Ж-3/1/5.
По сути, такие высвобождающиеся территории сегодня являются одним из мощнейших резервов для возведения многоэтажных жилых домов и развития города Ростова-на-Дону.
Ж-3 - территориальная зона застройки многоэтажными многоквартирными домами.Градостроительный регламент данной территориальной зоны разработан для обеспечения правовых условий формирования, развития и обслуживания территорий, предназначенных для размещения преимущественно многоэтажной многоквартирной застройки.
Процент застройки принят в соответствии с коэффициентом застройки, указанным в параметрах функциональных зон Положения о территориальном планировании генерального плана города. В условиях градостроительной реконструкции процент застройки может быть увеличен до 60 %.
Минимальный процент озеленения может быть уменьшен до 15% при разработке документации по планировке территории.
Инвестиционная привлекательность данного земельного участка интересна с использованием земельного участка в соответствии с его разрешенным видом использования по Правилам Землепользования и Застройки.
Инженерная инфраструктура: все инженерные коммуникации находятся непосредственно на земельном участке для строительства.
Технико-экономические показатели планируемого объекта
капитального строительства
На данном земельном участке возможно размещение жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, торгово-развлекательного центра и других коммерческих зданий и сооружений.
Общая площадь возможного объекта ориентировочно составляет 358 тыс. кв. метров, в том числе нежилых (коммерческих) помещений.
Справочно: по существующим нормативам на не застроенной территории земельного участка площадью 1 га, при высотности зданий 22 этажа, возможно строительство 43-45 тыс.кв. метров.
Оптимальная этажность планируемого объекта – 22 этажа.
Себестоимость квадратного метра строительства каркасно-монолитного комплекса ориентировочно составляет около 30 тыс. рублей за 1 кв. метр.
Динамика изменения средневзвешенной цены предложений новостроек за 2019 г
Стоимость реализации новостроек на данной территории ориентировочно составляет от 53000 руб. до 57000 рублей за 1 кв. метр.
Вывод: анализ рынка новостроек города Ростова- на- Дону, а также исходные данные технико-экономических показателей предполагаемой застройки дают возможность сделать выводы о том, что предложения на рынке строящегося жилья пользуются стабильным спросом, развитие застройка территории данного земельного участка
Параметры объекта
Площадь участка: 880 сот.
Удалённость от города: В черте города
Расположение на карте
Отзывы
Отзывов еще нет