Земля поселений(ИЖС), 100 сот.

Описание

Предлaгаем pассмотреть вoзможнoсть приобpeтeния земeльнoгo учacткa плoщадью 0,9га по aдpecу: г. Рocтoв-нa-Дону, ул. Kрacнoармeйская 1 а.
Для зeмeльнoгo учаcткa получeн утвeржденный и заpeгиcтpиpованный в уcтанoвлeнном пopядкe гpaдостpoитeльный плaн зeмельнoго учaсткa NоRU61310000-1517 от 26.07.2018 г.
Согласно «Правилам землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» земельный участок относится к зоне многофункциональной общественно- жилой застройки ОЖ/4/14, подзона «В», в которой согласно градостроительному регламенту, площадь земельного участка – не нормируется; высота зданий – не менее 4 этажей для многоквартирных жилых домов; высота зданий – не менее 12м этажей для многоквартирных жилых домов.
Участок ограничен:
− с северо-востока – территорией жилой застройки;
− с юго-запада – территорией ООО «Южная столица»;
− с северо-запада – территорией жилой застройки;
− с юго-востока – ул. Красноармейской.
Территория земельного участка свободна от зеленых насаждений. Топографический план М 1:500 выполнен ООО «ВИЗИР» и принят в информационную систему градостроительной деятельности в марте 2017г. Рельеф участка – сложный с выраженным падением отметок с севера на юг. В связи с этим на данном земельном участке выполнены работы по устройству подпорной монолитной железобетонной стены толщиной 300 мм из буросекущих свай Ø620 мм, длиной 7,0...15,0 м по периметру участка.
Для уточнения фактической несущей способности свай в целях проведения испытания по результатам полевых исследований выполнено погружение вдавливанием свай длиной 22м в количестве 469 штук типа С220.35-Св сечением 35х35.
Несущая способность сваи с учётом собственного веса составляет 101тс. В соответствии с СП 24.13330.2011 «Свайные фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 2.02.03-85».
Для земельного участка выполнены необходимые изыскания. Получено заключение государственной историко-культурной экспертизы проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения и Постановление Правительства Ростовской области от 16.08.2017 г. Nо571 «Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание 18-комплектного городского училища 1916г., арх. Г.Н. Васильев», особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территории данных зон».

Параметры объекта

Расположение на карте

Отзывы