Дом, 160 м², 10 сот.

Ростовская область, Ростов-на-Дону, Октябрьский район, Щепкинское сельское поселение, посёлок Темерницкий, Коттеджный поселок Ореховая Роща, улица Платова, 51

3 990 000 Р

Максим +7(908)506-00-02

Описание

Подаю дом мечты в уютном месте.
Дом 160 м2. 10х16 метров. Один этаж на 12 сотках. Размер участка 25 м x 40 м
+ 2 сотки занимает дорога шириной 7.5 метра, которая идет в подарок.

Одноэтажный дом имеет 4 спальные комнаты, 2 сан узла, гардероб, кухня гостиная на 30 м², котельная, просторный коридор.

Дом разделен на 2 зоны.
Слева от входа спальная зона(тихая зона). Там расположены 4 спальни (при желании одну комнату можно оформить как рабочий кабинет), 1 сан узел ( душ, туалет, умывальник).

Справа активная зона. Большая кухня-гостиная с выходом на веранду , гардероб, котельная, сан узел (ванна, умывальник, туалет, биде).

К дому есть проект, продуманный до мелочей.

Дом построен по всем нормам.
Фундамент:
Монолитный 1.4 метра. Бетон марка М-300. Армопояс: верхние ряды 12 мм, нижний 16 мм. Ширина фундамента 40 см.
Монолитная плита 15 см. Бетон марка М-300.

Стены: Газоблок Усть-Лабинский.
Наружные стены толщина 40 см. По нормам в Ростовском регионе, чтобы не было теплопотерь достаточно 30 см. Т.к. строил для себя сделал 40 см и не прогадал! Отлично держит тепло зимой, а летом прохладу. Высота потолков 3,25.

Внутренние стены: частично газоблок и кирпич. Внутри стены заштукатурены, зашпатлеваны и покрыты грунтовкой. Полностью готовы к чистовой отделке.

Стяжка: 15 см поверх монолитной плиты. Плитка уложена в котельной. Частично в гардеробе и частично в коридоре. Плитка закуплена и в наличии, чтобы выложить всю площадь в коридоре, кухне-гостинной.
Крыша: профлист Норман толщина 0,5 мм. Деревянная усиленная, утепление 15 см внахлест.

Окна: Рехау, с южной стороны специальное покрытие с завода, которое отражает тепло снаружи, чтобы не нагревался дом летом.

Отопление: Теплые полы во всем доме кроме спален. Радиаторы по всему дому кроме гардеробной. Залита незамерзающая эко жидкость.

Водоснабжение: своя скважина 44 м. Бак накопитель на 1000 литров. Насос и система полностью функционирует. 2 сливные ямы. 1-ая яма 2,5х2,5х3 метра. 2-ая 1,5х2,5х3 метра.

Электричество: 3 фазы. Заведено в дом. Электрика продумана до мелочей.

Газ не подключал. Есть на соседней улице. Цена вопроса 350 К. По моим расчетам с учетом энергоэффективности дома: теплых стен 40 см, отсечки теплозищитой в стяжке(плита 15 см, отсечка + стяжка 15 см), окнами рехау с 3-мя стеклопакетами, теплой крышей, отсутствием мостиков холода. Нет смысла тратить дополнительные деньги на подключение газа. В дополнении к этому, ТНС энерго делает скидку 50 % на электроэнергию если дом отапливается электричеством. Надо просто принести документы на котел, электро плиту, духовку и они снизят цены на тариф!

Участок: 12 соток (10 сот. + 2 сот. дорога). Фасад 25 м. Глубина 40 м.
Забор профлист. Места хоть в футбол играй). Выделено место под парковку для несколько А/М.

Участок огорожен забором из профлиста.
В доме залиты полы и загрунтованы. Стены полностью оштукатурены и загрунтованы.
В котельной полностью положена плитка. Частично в гардеробе и частично в коридоре. Плитка в наличии, чтобы выложить кухню-гостиную, гардероб и коридор.

Т.к. дом строил для себя, то использовал лучшие материалы и не экономил на них.

Дом расположен в тихом уютном месте, вдали от городской суеты. В гости иногда заходят куропатки и зайцы). В 15 метрах широкая лесополоса , а за ней сразу река Темрничка. Воздух чистый и свежий.

В коттеджном поселке есть свой теннисный корт, 3 продуктовых магазина, строительный магазин, футбольная площадка, дорожка для бега. Маршрутка ходит каждый час до Ашана. Еще одна новая парковая зона в стадии согласования проекта.

В связи с расширением коттеджного поселка, было принято решение положить асфальт по центральной улице. Дорога ведущая к дому сделана по нормам ( снята часть грунта, постелен дорнит - дорожный геотекстиль и сверху засыпан щебнем)

Документы все в порядке. Участок под ИЖС с содержанием скота и птицы. Дом стоит на учете, зарегистрирован.

В комплекте прилагается дизайн проект. На фото схематически указаны расположения мебели.

В дом, участок, коммуникации вложено порядка 6 000 000 млн руб.
Продаю в связи с переездом в другой город. Срочно!

Есть намерение купить, звоните, проведу экскурсию и расскажу все подробности про этот замечательный дом!

Есть возможность купить участок с домом 27 соток или голый участок рядом 15 соток.