Земля промназначения, 104.4 сот.

Описание

Предлагаются к приобретению земельные участки в стремительно развивающемся Всеволожском районе Ленинградской области. В непосредственной близости реализуется масштабный проект строительства жилого квартала. Проект планировки рассчитан на 156 тыс. кв. м. жилой площади. Близлежащие земельные участки, на которых могут быть размещены любые объекты, начиная от паркингов, СТО, и заканчивая торговыми площадями и бизнес-центрами, будут приносить прибыль еще до окончания строительства жилого комплекса.

Данное предложение является самым выгодным во Всеволожском районе ЛО. Сравнительно небольшая стоимость (прибл. 130 тыс. руб. за сотку) при условии высокой доходности в краткосрочной (до 5 лет) перспективе гарантирует возврат вложений в ближайшее время.

Земельные участки расположены в 16 км от КАД, 25 минут езды на автомобиле, возможно добраться общественным транспортом, в том числе скоростной электричкой, благодаря расположению вблизи железнодорожной станции.

В нескольких минутах езды располагается оживленная транспортная магистраль – Дорога жизни и железнодорожная станция Романовка. Через переезд располагаются загородные дома, дачные участки.

Категория земель и вид разрешенного использования: земли поселений (земли населенных пунктов) - объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта

Иные возможные виды разрешенного использования (в соответствии с планом землепользования и застройки, процедура получения разрешительной документации простая и формальная, возможно получение разрешительной документации продавцом в зависимости от пожеланий инвестора):

1) ОСНОВНЫЕ РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Объекты коммунально- складского назначения;
Объекты административно делового назначения;
Объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта;
Объекты торгового назначения и общественного питания;
2) УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Объекты здравоохранения;
Ветеринарные клиники;
3) ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Объекты инженерно- технического обеспечения.

Налоговая нагрузка: (согласно расчету на 2019 год на сайте ФНС, при условии отсутствия каких-либо налоговых льгот и вычетов) 133 925 ₽.
Для начала девелоперской деятельности на данном земельном участке потребуется осуществление его вертикальной планировки (отсыпки).
Вертикальная планировка земельного участка производится в том случае, если его реальный уровень находится ниже желаемого. Также она рекомендуется, если уровень грунтовых вод поднялся выше глубины промерзания грунта, если участок заболочен, при возникновении ям и пустот.

Стоимость отсыпки земельного участка варьируется от 250 руб./м2. При заключении сделки Вы можете пригласить специалиста, который определит стоимость работ применительно к данному земельному участку. На эту сумму возможно получение скидки.

Параметры объекта

Расположение на карте

Отзывы