Помещение свободного назначения, 1915.8 м²

Московская область, Подольск, Комсомольская ул., 28

2 873 700 Р в месяц + Залог 1 месяц

Описание

Пpи звонке сообщитe нам ID объекта: КA24
Аpенда помeщения свoбодногo нaзнaчeния плoщадью 1 915,8 кв.м в новом ОTЦ "ПАCCAЖ" в центрe г. Подoльcка, ул. Kомсoмольcкая, 28. Прямая аpендa от сoбcтвeнникa. Пpедложениe бeз комиссии!

Пpедлaгaетcя 1 этаж нoвoго офиснo-тоpгoвoгo цeнтрa рaсположенного в самом центре г. Подольска, в густонаселенном жилом и деловом районе. Помещение идеально подходит под размещение сетевого супермаркета или иного непродуктового направления. Возможно деление площади. 6 отдельных входов с улицы. Широкие рекламные возможности. Здание отлично просматривается со всех направлений.

По расположению:

Здание расположено в самом центре города Подольска, напротив городского продуктового рынка, нового "ЖК Авеню", отделения банка ВТБ и заправки ВР. 1-ая линия важнейшей пешеходно-транспортной улицы г. Подольска, с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Помимо всего перечисленного - сверхинтенсивный автомобильный траффик обеспечивает въезд в город с Симферопольского шоссе (вечерняя сторона), а также автомобильный, пешеходный и автобусный трафик со стороны ж/д станции Подольск. Густонаселенный жилой район. Развитое бизнес-окружение.

По помещению:

Планировка - открытая. Состояние помещения - под чистовую отделку (выполнена отделка общих зон). В помещение помимо центрального входа есть еще 6 запасных входов для разделения потоков и организации зон разгрузок. Высота потолков - от 3,7 до 7 м. Срок арендных каникул - предмет переговоров.

По зданию:

Новый высококлассный ОТЦ в центре города, состоящий из комплекса 2-х основных зданий, а также здания фитнес-центра/автосервиса. Общая площадь проекта 14 000 кв.м. Инженерные системы - кондиционирование, система пожарной сигнализации, видеонаблюдение, 2 грузопассажирских лифта идущих с -1 по 6 этаж. В торговую зону предлагаемого здания 1 есть 7 отдельных входов. На -1 этаже планируется открытие ресторана. Вывеска на фасаде. Большой паркинг на 450 машиномест. Круглосуточный доступ. Удобный заезд с Варшавского и Симферопольского шоссе. Здание отлично просматривается со всех сторон. Широкие рекламные возможности.

Коммерческие условия:

- Ставка аренды за 1 кв.м в год - 18 000 руб., вкл. НДС и ОРЕХ.

- Ставка аренды за 1 кв.м в месяц - 1 500 руб., вкл. НДС и ОРЕХ.

- МАП за помещение - 2 млн. 873 тыс. 700 руб. + коммунальные платежи.

- Страховой депозит - 1 месяц.

- Авансовый платеж - 1 месяц.

- Срок арендных каникул - предмет переговоров.

- Прямой договор аренды сроком от 11 месяцев до 10 лет.

Преимущества:

- новый высококлассный ОТЦ в самом центре города с населением свыше 300 тыс. человек

- удачное расположение и удобные подъездные пути

- интенсивный пешеходный и автомобильный трафик

- современная высококлассная инженерия

- качественная отделка общих зон

- большой паркинг на 450 машиномест

- эффективная планировка помещения

- высота потолков от 3,7 до 7 м

- широкие рекламные возможности, т.к. здание отлично просматривается со всех сторон

- выгодные коммерческие условия