Помещение свободного назначения, 119.6 м²

Описание

OTЛИЧНAЯ ИHВЕСТИЦИЯ! Продаютcя два нeжилых пoмещения в цeнтpальном paйoнe гopода Подольcка, пo ул. 50 лeт ВЛКСМ, д. 16.  Площади: 76,8 м²; 42,8 м² (общaя плoщадь 119,6 м²) + в пoльзовании дoполнительнaя площадь 28,7 м² (oбщий хoлл). Район дaвнo зaселён. Пoмeщeния распoложeны нa 1-м этажe, 14-ти этажного, пaнельного дoмa. Дoм упрaвляeтcя TCН. Помещения с 2012 года по настоящее время сдаются в аренду московскому сетевому арендатору - Школа иностранных языков "YЕS" (преподаётся 8 иностранных языков, 6 дней в неделю с 9:00 до 22:00 с организацией выезда групп учащихся за границу). Арендатор платит хорошую арендную ставку + оплачивает все коммунальные платежи. Школа иностранных языков недавно арендовала ещё дополнительно площадь в третьем помещении по данному адресу, и арендатору требуются ещё площади для расширения. Арендатор стабилен, договор аренды недавно был пролонгирован на новый срок. Хорошая окупаемость помещений с первого дня.
ХАРАКТЕРИСТИКИ: помещения распашные, планировка комнатная, высота потолков 2,65 м, электрическая мощность 30 кВт, напряжением 220 Вт, оборудованы два санузла, в помещениях и общем холле оборудована охранно-пожарная сигнализация в соответствии с требованиями противопожарной безопасности (противопожарная сигнализация устанавливалась специализированной аккредитованной организацией по проекту), проведён интернет, освещение всё светодиодное. В помещениях хороший ремонт в корпоративном стиле арендатора. В общем холле расположена зона ожидания для посетителей. По данному адресу расположены два помещения выходящие общим входом и фасадом на первую линию с пешеходным бульваром, проходящим от ул. Кирова до ул. Свердлова (в 2020 году бульвар будет доходить до ул. Большая Серпуховская в соответствии с утверждённым проектом продолжения бульвара, губернаторская программа), и тем самым станет самой большой зоной отдыха для горожан и улицей с самой большой проходимостью.  Помещения с единой большой входной группой и холлом, а так же согласованной единой рекламной концепцией (так же согласована реклама на торцевой стене дома). От бульвара к помещениям ведёт отдельная широкая дорожка, и возможен подъезд автомобильного транспорта. Территория вдоль фасада помещений благоустроена, перед входной группой установлены бетонные заграждающие полусферы исключающие перекрытие автомобилями входа в помещения. Нанесение дорожки ведущей от бульвара к помещениям на пешеходную карту и отдельный выход с домовой территории позволят ни когда не быть этим помещениям отгороженными забором (если гипотетически когда-либо жители захотят обнести дом забором).
Пешеходный бульвар открыли в начале 2019 года. Он представляет собой большую зону отдыха с велодорожками, скамейками, интерактивными игровыми зонами, детскими площадками, wi-fi, и красивым благоустройством. На сегодняшний день одно из популярнейших мест отдыха горожан (чисто, современно, занятно) и пешеходный участок, позволяющий быстро переместиться с одной улицы на другую.У арендатора обособленные площади с возможностью круглосуточного доступа. Помещения общего пользования централизованно убирает уборщица за счёт дополнительной оплаты арендатора. Вывески арендатора согласованы в администрации города). Единая входная группа позволяет оптимизировать расходы на уборку и поддержание благоустройства в отличном состоянии. По соседству располагаются станция скорой медицинской помощи, жилой массив с домами бизнес-класса, торгово-развлекательный центр "Галерея", большой фитнес-центр, большой автомобильный многоуровневый паркинг с мойками и автосервисом. Между мойкой и домом в 2020 году начнётся строительство здания для предприятия общественного питания типа «БургерКинг» по индивидуальному проекту, это расширит зону бульвара и привлечёт к помещениям ещё больший трафик людей. Все помещения в собственности на физ. лицо, все договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены, (большинство платежей оплачивается в Управляющую компанию, это удобно). Удобно инвестировать в эти  несколько маленьких помещений, управлять ими в одном месте и сразу получать прибыль со дня покупки, при этом понимая, что перспектива для роста аренды здесь, — очевидна. Помещения продаются с обязательным условием сохранения арендатора и условий по договору аренды (с действующим арендным бизнесом). Предложение от собственника. Агентствам комиссия.
Цена: 180 000 руб./м² (21 528 000 руб.).

Параметры объекта

Расположение на карте

Отзывы