Таунхаус, 283 м², 7.5 сот.

Омская область, Омск, Кировский район, ул. Ляпидевского, 16

9 900 000 Р

Описание

Tаунхаус, участoк 7,5 соток. Дом имeет 4 уpовня. Ha фото не пoкaзаны гapдepoбные, туалет нa 3-м этaжe и цoкольный этaж.
1й этaж - куxня, зaл, гоcтевoй туaлeт, гарaж c въeздом с уpoвня зeмли.
2й этаж - cпaльня с гapдеробнoй, 2 кoмнaты, туaлeт с ваннoй и душем.
3й этaж - пoлноцeннaя 2х кoмнатная кваpтиpа c куxней и сoвмещённым сaн. узлом.
Цокольный этаж - котельная, кладовая, 2 больших комнаты с выведенными коммуникациями для обустройства хорошей бани. Под чистовую отделку.
Материал стен - кирпич м100 25см + утеплитель 17 см (пеноизол) + облицовочный керамический кирпич 12 см. Сплошная кладочная армировочная сетка через 5 рядов кладки.
Перекрытия - железобетонные плиты "пустотки".
Фундамент - ростверг с армированием арматурой d22mm. Три ряда блоков ФБС до уровня грунта. Один метр кирпичной кладки с утеплением по типу остальных стен и армированием через 3 ряда кладки. Утепление в земле на глубину 2 метра пенопластом 100mm. Соответственно полная гидроизоляция специальной мастикой и несколькими слоями толстой полиэтиленовой плёнки. Высота потолка в цокольном этаже 3,3м. Есть окна.
Кровля - Металлочерепица матовой фактуры с максимально используемой толщиной металла. Стропила из цельной доски 200х50х6500mm, утеплитель пенопласт 200mm.
Окна ВRUGМАN. Система отопления водяной тёплый пол (немецкая труба из сшитого полиэтилена) по 1,2,3 этажам, цоколь радиаторы. По всему дому, в каждую комнату, проведена центральная система приточно-вытяжной вентиляции. Из туалетов, гаража, кухни, котельной выведены отдельные вент. системы с удалением воздуха на улицу. Летом система вентиляции подаёт охлаждённый воздух, зимой нагретый (очень простая и надёжная конструкция). В доме не зависимо от времени года всегда комфортная температура 23 - 24 градуса, совместно с тёплым полом очень комфортно. Котёл отопления напольный, с чугунной нагревательной камерой РRОТЕRМ КLОМ50 48кВт, резервный котёл электрический. Горячее водоснабжение обеспечивается бойлером косвенного нагрева с баком из нержавеющей стали на 200 литров, подача воды с циркуляцией. Разводка электрики выполнена из не горючего, бездымного кабеля с медными жилами 1,5мм2 для освещения и 2,5мм2 для розеточных групп. В каждую комнату заведена отдельная ветка на розетки и освещение, отдельные автоматы. На эл. котёл и плиту с духовкой свои кабеля с огромным запасом мощности.
Удачное расположение участка, соседи не могут заглянуть во двор
Дом жилой, введён в эксплуатацию 5 лет назад. Все документы оформлены, никаких подводных камней. В дом заведены электричество, газ, центральные водопровод и канализация, скоростной интернет (оптоволокно), есть спутниковое телевидение, сигнализация.
Всё сделано с огромным запасом прочности, строил для себя. таких домов в Омске очень мало. Продаётся в связи с семейными обстоятельствами. Возможен обмен на 1-2 комнатную квартиру плюс доплата. Сам собственник. Посредникам просьба не беспокоится, мне есть к кому обратиться. Реальному покупателю хороший торг.