Коттедж, 163 м², 3.5 сот.

Омская область, Омск, Центральный район, 2-й пр.

8 100 000 Р

Описание

Продам 2- этажный коттeдж в цeнтре городa в отличнoм состоянии. Год поcтройки 2012. Зaceлeниe в 2014. Стены кирпичныe: пeрвый этаж в 2,5 кирпича плюс утeплитель, второй - полумансapдный, тpи слoя утеплитeля 50 мм. Абcолютнo гoтов к проживанию, зaходи и живи. Bce коммуникaции центрaльные: кaнaлизация, вoдoпрoвод, oтоплeниe гaзoвоe, газовый кoтел двуxконтурный, соответственно ГВС от газового котла. Преимущество газового отопления очевидно, регулируешь самостоятельно, т.е. на улице похолодало, включаешь, тем самым абсолютно не зависишь от городских коммуникации и их постоянных ремонтов. Резервный котел – электрический, на случай отключения газа (за 5 лет пригодился 2 раза на использование не более 3 часов). Коммунальные платежи в месяц: водоснабжение – 300 руб., газ от 200 руб, летом до 3,5 т.р. зимой, электроэнергия – от 200 руб. летом до 2,0 т.р. зимой. По желанию: интернет – 500 руб.
Установлена цветная система видеонаблюдения с ночной подсветкой, с возможностью просмотра в любой точке мира на мобильном телефоне в режиме онлайн. Подключена охранная сигнализация, в т.ч. с датчиками движения и шума, заключен договор с охранным агентством – 1 т.р. в месяц.
Дом находится в шаговой доступности от центра города, но и не на центральной магистрали, до остановки общественного транспорта пешком 7-10 мин. (до остановки 20 линия на ул. 10 лет Октября, либо трамвайная остановка, либо автобус/газель на 20 лет РККА). Школа – 200 метров от дома, детский сад – 600 метров. Также пешком до Парка 30-летия ВЛКСМ, Красная звезда, бассейн Альбатрос.
Улица чистая, аккуратная, дорога широкая, отсыпана асфальтной крошкой.
Двор внутри и на улице весь выложен тротуарной плиткой, в конце 2019 года установлен забор из профлиста по периметру огорода, отличные резные ворота. Перед домом палисадник, с газонной травой и цветами, и альпийской горкой, задний двор - газон с плодоносящими деревьями, розами, цветами и газоном.
В доме отличный современный ремонт. Окна все установлены кашированные. Подготовлено помещение под сауну внутри дома, осталось только внутренняя отделка. Гараж прям в ЖД, с автоматическим воротами и отоплением (т.е. в гараже в зимний период поддерживается температура от 0 до + 5). Есть отличное подсобное помещение (сарай). Во дворе возможно поставить два автомобиля, на заднем дворе площадка для установки беседки (шатра). В ЖД погреб.
На улицу выведено водоснабжение для полива и мойки авто.
1 этаж: гостиная, туалет, столовая, кухня встроенная, шкаф-купе, холодный тамбур, гараж.
2 этаж: две спальни, детская комната, туалет-ванная комната, лоджия 12 кв.м.
Есть возможность сделать еще комнату или две на 3 этаже (при желании, площадь квадратов 40-50 кв.м.).
Возможна продажа с мебелью/техникой/люстрами/спальным гарнитуром и т.п. - по договоренности с доплатой.
Делали все сами и для себя, из качественных материалов. Реальному покупателю торг. Спешки в продаже нет. Все дополнительные вопросы по телефону.