Гараж, 24 м²

Описание

Добpый день!

Пpодается гараж в ГК «Xантo-2» (38 ряд, 41 гараж).
Пpeжде чeм звoнить c вoзникaющими вoпpосами пpoсьба прочеcть объявление до конца и, вполнe вoзможнo, вoпpoc oтпадeт.

Плюcы предcтавлeнного гapажa:
1. Земля и стрoениe в cобcтвeнноcти (обa свидетeльcтва на пpaвo собcтвенности в наличии);
2. Есть много стеллажей для хранения вещей;
3. Есть смотровая яма (яма сухая);
4. Есть дровяная металлическая печь («буржуйка») в полностью исправном состоянии и небольшой запас дров к ней;
5. В потолочном перекрытии есть 2 вентиляционных канала, прикрытых козырьками, благодаря которым в гараже осуществляется естественная вентиляция (храню свои сезонные вещи – плесень на них за время хранения не появляется, т.е. в гараже сухо);
6. Новая кровля крыши - в июле 2018 года по замене кровли выполнены следующие работы (работы выполнял с другом, наемных «мастеров» из средней Азии не привлекал по причине не соблюдения ими технологии ремонта кровли):
- полностью снято старое битумное покрытие;
- зачищены стыки между плитами от старого высыпавшегося цементного раствора;
- заштукатурены стыки между плитами;
- заштукатурены мелкие ямки (выбоины) в плитах для обеспечения достаточной ровности поверхности плит;
- после высыхания цементного раствора крыша покрыта битумным лаком (праймер) для обеспечения требуемой сцепки кровельного рубероида с ж/б плитами крыши;
- после высыхания битумного покрытия постелен нижний слой кровельного рубероида «Технониколь» на клеевой основе (без каменной крошки). Нижний слой стелился вдоль гаража (перпендикулярно воротам) в нахлест на соседние гаражы 0,5 м (для обеспечения герметизации кровли);
- постелен верхний слой кровельного рубероида «Технониколь» на клеевой основе (с каменной крошкой). Верхний слой стелился поперек гаража (параллельно воротам) в нахлест на соседние гаражы 0,5 м для обеспечения герметизации кровли.
7. Новое внутреннее освещение на стандартных диодных лампах с 27-м цоколем;
8. Есть розетки по всему внутреннему периметру гаража;
9. Новый электрический входной автомат;
10. Новый, вынесенный наружу, электрический счетчик.
11. Утепленные ворота с отдельной входной дверью (дверь с порогом). Ворота плотно закрывают не образуя щелей);
12. В гараже, даже при морозах -40 ˚С и ниже, относительно тепло (температура воздуха держится в районе -15 ˚С.

Минусы представленного гаража:
1. Пол выполнен из разных досок и ДСП-плит еще прошлым хозяином (в принципе, свою функцию выполняет, желание перестелить пол не возникало);
2. Ворота требуют стандартной перекраски (обновления лакокрасочного покрытия) – вопрос данный абсолютно не критичный, чисто эстетика (руки не дошли до перекраски ворот).
3. Гараж расположен на переметаемой стороне, поэтому от меня лопата в подарок ))) - справедливости ради нужно отметить, что в среднем 4 раза в год кооператив обеспечивает чистку и уборку снега с проездов (пару раз до нового года и пару раз после). В весенний период есть 2-3 недели, когда на легковушке есть риск не проехать, но это проблема в целом любого Ноябрьского гаражного кооператива – кто местный, тот думаю понимает.

Долгов по членским взносам и оплате электроэнергии гараж не имеет – естественно, что в комплект документов на продажу гаража будет приложена соответствующая справка от гаражного кооператива.
С учетом отмеченных плюсов считаю указанную выше стоимость гаража (230 тыс. руб.) вполне оправданной. Однако с учетом отраженных минусов предоставляю скидку покупателю в размере 10 тыс. руб. (2,5 тыс. руб. за пол, 2,5 тыс. руб. за перекраску ворот и 5 тыс. руб. за переметаемую сторону). Итоговая стоимость гаража 220 тыс. руб. Дополнительный торг не предусмотрен.

По предварительной договоренности гараж можно посмотреть (в рабочие дни после 19:30).

В случае возникновения вопросов прошу звонить в любой день недели в период с 10:00 до 22:00.

Параметры объекта

Расположение на карте

Отзывы