Земля поселений(ИЖС), 11 сот.

Ульяновская область, Новоульяновск, микрорайон Зелёный, 1-й Придорожный пер.

525 000 Р

Описание

1) Учаcтoк pаcположен по адрeсу - г. Hовoульчновcк, м-pн «Зеленый», квартaл 1, пepeулoк 1-й Придорожный. Kадaстpoвый № учacтка …584. № учaсткa пo гeнплану 17. Bсе влaдельцы учаcткoв являются члeнами ПOИЗa (Пoтpeбитeльского Обществa Индивидуальныx Заcтpойщикoв «БЕPЕЗОBAЯ РOЩА» )

2) Распoлoжeние учaстка имеет следующие преимущества:
а) Расположение в близости от автотрассы Ульяновск – Новоульяновск (250 м.) – с подветренной стороны -господствующие ветра относят шум и газовые выделения авто от микрорайона и приносят чистый воздух от обширной зеленой зоны с юга. В случае природных катаклизмов - снежных заносов, поломки личного авто, либо других обстоятельств – до остановки общественного транспорта - рядом, это не 1.5 км от 4-го кв.!

б) Уклон участка – на ЮГ, что не позволяет дому затенять зону сада – огорода. При размещении дома на участке необходимо предусмотреть вертикальную планировку участка от дома до проезжей дороги переулка так, чтобы атмосферные осадки уходили в сторону от дома в ливневые водоприемники, что позволит облегчить заложение фундаментов и подвала (подземного гаража), а так же увеличить уклон садово – огородной зоны для лучшей освещенности солнцем и роста плодовых деревьев.

в) Имеется схема планировки дома, позволяющая даже детям 7-и летнего возраста остаться дома одному при пожаре или попытки проникновения нежелательных лиц в Ваш дом и быть вне опасности.

г) Участок с двух сторон имеет по границе готовую зеленую зону и имеет границу только с одним соседом. Многие участки имеют трех соседей.

Д) Покупатель , получив право собственности на землю в течении 5 дней должен вступить в ПОИЗ, что бы иметь право пользоваться инженерными сетями. (Выписка из устава ПОИЗа)

е ) Владельцы двух участков напротив (через дорогу) имели проблемы при строительстве нулевого цикла из – за грунтовых вод при возведении фундаментов и подвалов и неизвестно будут ли у них расти фруктовые деревья. Когда они пришли в ПОИЗ (потребительское общество индивидуальных застройщиков «Березовая роща», я уже уволился из председателей и там почти не бывал и с ними не общался и посоветовать им ничего не смог. Раздумал я строиться из-за возраста и волокиты с Разрешением на строительство – 6 лет бюрократизма!!! ж) Цены в м-рне «Солнечный» такие же, но за 10 соток
Стоимость участка площадью 11 соток состоит из двух платежей:
Земельный участок (11 х 25тыс./руб./сотка ……. = 275.0 тыс. руб.
Паевой взнос ( Газ, Электро и Водоснабжение) = 250.0 тыс. руб. ( (Канализация предусмотрена индивидуальной)

ИТОГО : 275.0 + 250.0 …… = 525.0 тыс. руб.

Торг возможен и уместен!