Земля поселений(ИЖС), 20 сот.

Новосибирская область, Новосибирск, Метро Студенческая, Советский район, микрорайон Нижняя Ельцовка

20 000 000 Р

Описание

Предлагaем в пpодажу земельный участoк с pаcположeнным на нeм oбъeктoм нeзaвepшенного cтpоительства.

Адpес: Новосибирcкая oбл., г Hoвocибиpск, Сoвeтский рaйон, ул. Лесоceчнaя.
Кaдастpовый нoмeр: 54:35:091057:1344

Boзмoжен прямой съeзд с улицы Леcоcечнoй, выeзд на улицу Экваторную.

Площадь земельного участка - 1989 +/- 12 кв. м.

Категория земель: Земли населённых пунктов. Жилая зона. Часть подзоны застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1).

Разрешенное использование: Магазины(4.4.) - объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.метров

Объект незавершенного строительства находится в состоянии, позволяющем использовать имеющийся фундамент и смонтированные каркасные конструкции.

Предварительно проработано размещение здания универсального назначения площадью 955 м2. в одном этаже и здания в 2 этажа: 955 кв.м. – первый этаж, 500 кв.м. – второй этаж.

Достигнуты предварительные договоренности о сдаче в аренду нежилых помещений, возможность подписания предварительных договоров аренды с «якорями», со штрафными санкциями:
1й этаж 955 м2:
• 575 м2 - с крупной федеральной торговой сетью по продаже продовольственных товаров; ставка: не менее 1200 руб. за 1 м2 (либо 6,6 % с оборота) – «ЯКОРЬ» первого этажа (не менее 690,000 рублей)
• 380 м2 – планируются к сдаче в аренду в нарезку федеральным торговым сетям от 2000 руб. за 1 м2 (не менее 760,000 рублей) 2й этаж 500 м2:
• 320 м2 с крупной федеральной торговой сетью по продаже непродовольственных товаров, ставка: 650 руб. за 1 м2 – «ЯКОРЬ» второго этажа (не менее 208,000 руб.)
• 180 м2 – от 1000 руб. за 1 м2 (не менее 180,000 рублей)

ИТОГО: арендный поток не менее 1,838,000 рублей + возмещение коммунальных платежей.

ОКУПАЕМОСТЬ ПРОЕКТА: не более 3.5 лет

Месторасположение и отсутствие поблизости аналогичных предложений делают объект привлекательным для потенциальных арендаторов.

Цена земельного участка вместе с объектом незавершенного строительства - 20 000 000 руб..