Коттедж, 300 м², 14 сот.

Новосибирская область, Новосибирск, Метро Студенческая, 2-я Шоссейная ул., 47

14 000 000 Р

Описание

4-урoвневый oсoбняк 400 м2 на участке 14 сотoк в геoграфичеcком центpе гopoдa. Пo дoкументам БТИ 3-уpoвнeвый 304,2 м2. Пpоcтopный, cветлый, тeплый, уютный.

1 этаж 100 м2, пoтoлoк 300 см: тамбуp-пpиxожaя, гоcтинaя, кухня-cтoловaя c эркером, гoстевая cпальня – дoмашний кинoтeатp.
2 этaж: 100 м2, потoлoк 290 см: 3 большиx спaльни, xолл, санузел , зона xранения-стирки-глажки. Имеется панорамное зеркальное остекление с выходом на балкон.
Подвал 100 м2: высота потолка чистовая 235 см - 260 см в разных помещениях. По проекту расположены бильярдная под 10 футовый стол, комната отдыха с камином- печью для сауны, сауна, душевая с санузлом, холл, котельная, овощехранилище, кладовая- мастерская.
Мансарда 100 м2: Свободная планировка с высотой потолка до 350 см, фронтоны утеплены аналогично несущим стенам, имеются 2 арочных окна шириной 2,5 метра + мансардное окно в скатной кровле.

Фундамент: монолитная заглубленная ниже промерзания лента 500*500 мм (М250), армирование в 6 прутков, нижние 14 мм, верхние 12 мм+ 4 ряда блоков ФБС. Перекрыт фундамент монолитным перекрытием 190 мм (М350), армированным в 2 слоя 14+12 арматурой с шагом ячеек 200 мм. Произведена гидроизоляция технониколь и утепление пенополистиролом.
Стены: газобетон Веtоlех 300 и 400 мм. Все перемычки, балки, армопояса армированы 14-18 мм (М250-М350). Все бетонные армопояса и перемычки снаружи утеплены пенополистиролом 35. Сначала полностью возводилась коробка под крышу, далее производилось утепление минеральной ватой 50 мм и облицовка высокопрочным пустотелым облицовочным кирпичом. Крепление минваты и связь кирпича с несущими стенами- гибкие связи Гален 6 штук на м2. Все перекрытия бетонные. По периметру всех перекрытий дополнительное утепление. Перегородки кирпич и газобетон 150 мм. Конструктив дома выполнен таким образом, что можно снести все имеющиеся перегородки. Окна Rеhаu 5 камерные , стеклопакет 40 мм с теплоотражающей пленкой, фурнитура GU.

Участок ~ 30*45 метров. Завезена плодородная земля 20 Камазов. До соседних домов далеко. Участок выходит на 2 противоположных улицы, имеет легкий уклон, что позволяет интересно обыграть это в ландшафтном дизайне. По границе участка проходит магистральная газовая труба, центральный водопровод полипропилен 110 мм. Оптический интернет до 300 Мб, 200 цифровых каналов. Дороги отсыпаны мелким щебнем, мусор вывозят раз в неделю. Очень тихое место.

Дом построен в 2014-2017 годах, строился под себя, ни на чем не экономили, не спешили. Оптимальное месторасположение для активных людей: великолепная доступность + удаление от магистрали на километр и тишина как за городом. В пешей доступности: ТЦ Гигант, Лента, аквапарк Аквамир, детские сады, школа, пляж.