Земля промназначения, 27 сот.

Описание

Земельный учaстoк - 0,27 Га (2269 кв.м) для строительства «Гoстиницa» / апapтaменты, г. Нижний Новгоpoд, ул. 50-лeтия Пoбeды, д.1а.

Готовый прoект и вce документы. Идеальное меcтo для заcтрoйки.

O pacполoжeнии участка:
Земeльный участок paсполaгaeтся пo адpeсу: г. Hижний Hoвгород, ул. 50-летия Побeды, д.1a, 1 линия нaпpотив «Cквеpa к 50 литию победы», рядом автобусные и трамвайные остановки, много прогулочных парков, в шаговой доступности магазины, школы и гимназии № 115, 67, 86 детские сады № 176, 75, 114. Станция метро «Буревестник» на расстоянии 400 метров, станция метро «Бурновская» на расстоянии 1400 м

Посмотрите на участок с высоты, к объявлению прикреплен видео ролик

О земельном участке:
Кадастровый номер 52:18:0020072:60
Площадь участка 0,26 Га. (2 669 кв.м.)
Снижена кадастровая стоимость до 10,45 млн. руб. - решение Нижегородского областного суда от «21» мая 2020 года по делу № 3а-449/20

О правах на участок:
Аренда от государства с торгов до 2023 г., зарегистрированные права во всех комитетах и Росреестре Российской Федерации, ежегодный арендный платеж 0,95 млн. рублей (аренда оплачена вперёд до 06.2020 г., после платежи квартальные). Арендатор: ООО «ГРАНД ИНВЕСТ» ИНН 1101159078 в лице Власовой Кристины Валерьевны (официальный представитель Ватаманов А.С.)

О подготовительных работах:
Проведены и согласованы со всеми организациями инженерно-геодезические, геологические изыскания с лабораториями. Согласовано топографическая съемка. Получены все отчёты для проектирования и строительства здания. Согласованно строительство здания с Аэропортом и СЭС (санитарное эпидемиологической службой) получены соответствующие заключения.

О сетях и коммуникациях:
Получены технические условия и договора на подключения: водоснабжение / водоотведение 9 м3 сутки, отопление тепловая нагрузка 0,3 Гкал/ч, электричество 120 кВт. На участке располагаются сети (тепла) требуется перенос из пятна застройки. Сейчас готовятся договора на вынос сетей / коммуникаций с участка - скоро будет стоимость выноса.

О проекте здания:
У нас есть готовый проект трёхэтажная очень красивая «Гостиница» с торговыми помещениями на 1 этаже 673 м2 и апартаментами / квартирами для продажи на 2 и 3 этаже 1295 кв.м. Общая площадь здания 2250 м2. Материалы: стены кирпич, перекрытия ж/б плиты, фасад декоративная штукатурка.

О цифрах и конкурентах:
В Московском районе рядом с ул. 50-летия Победы есть два ближайших конкурента жилой комплекс Город времени цена м2 от 70 тыс. рублей и дом от Нижгорстрой цена м2 от 60 тыс. рублей. В среднем в данном районе стоимость новостроек среднего и премиум сегмента составляет от 75 тыс. рублей за м2. Себестоимость строительства со всеми расходами составит менее 38 тыс. рублей за м2. На карте выше указаны все ближайшие новостройки.

О возможности изменений:
Вы можете внести любые изменения в наш проект или сделать полностью свой проект здания. В декабре 2019 года обновлен градостроительный план, а в 2020 году сделаны все остальные вышеуказанные работы. Все документы на участок действующие. Максимальная площадь застройки 80%, предельное количество этажей: 16, ограничения по использованию и другие характеристики земельного участка: в соответствии с ГПЗУ.

О ситуации на сегодня для получения разрешения на строительства нам осталось выполнить следующие действия:

1. Сейчас мы ждём согласования нашего проекта и строительство здания с Департаментом градостроительного развития территории Нижегородской области. Получим согласие до августа 2020 года. В случае строительства Вашего объекта нужно будет повторное согласование.

2. У нас заключен договор по которому сделаны все оплаты и мы ждём результаты Положительного заключения Государственной историко-культурной экспертизы для получения согласования строительства с Управлением государственной охраны объектов культурного наследий Нижегородской области. Ведь наш участок попадает в охранную зону памятников архитектуры и культурного наследия, это обязательная процедура в таком случае. Получим все согласия до осени 2020 года.

3. Ждём не сколько договоров на подключения и перенос сетей.

4. После вышеуказанных действий мы будем подавать наш рабочий проект на негосударственную экспертизу.

5. Мы планируем получить разрешения на строительства и все оставшиеся документы до конца 2020 года.

Продаем участок со всеми документами и разрешениями.

Срочная продажа: 7 млн. рублей

Ответим на любые вопросы, звоните.

Параметры объекта

Расположение на карте

Отзывы