Торговая площадь, 226 м²

Описание

Москва, Дмитровское шоссе, д.107 А корп.1, ЖК "Город"
224 кв. м.– высота потолка – 5,35 м.
Два отдельных входа
2 минуты (200 метров) от метро «Улица 800-летия Москвы»
(открытие 2022 год)
В окружении спальных жилых кварталов!
В центре жилого массива!
15 тыс. жителей в радиусе 500 метров !!!
1-й этаж жилого 21-ти этажного дома.
Первая линия – сквозная дорога между Яхромским проездом и ул 800-летия Москвы (2020 год). Сверхинтенсивный трафик.
Витринное остекление.
на плане сдаваемое в аренду помещение выделено синим, болотным и фиолетовым цветом.
Дом сдан. В собственности физлица (УСН, патентная система налогообложения)
Состояние Shell&Core «под отделку»
МАП до конца 2021 года – 407 тыс. руб. в месяц.
Плюс коммунальные платежи – 13 тыс. руб. в месяц.
Плюс оплата по счетчикам за тепло, воду и электричество.
Далее индексация – 5 % в год.
Арендные каникулы – 3 месяца.
Соседи: Вкусвилл напротив 30 метров.
Пятерочка (100 метров).
Крупнейшая в мире языковая школа English First (EF) (50 метров).
Мираторг (20 метров).

Большой рекламный потенциал. Для использования участок земли (патио) перед витринами - возможность размещения летних столиков, велосипедов, детских колясок и т.д.
Располагается на первом этаже (официально -1 этаж: 6 ступеней ниже уровня шоссе) в доме 2019 года постройки в новом жилом комплексе ЖК "Город" с высоким спросом на современную и качественную инфраструктуру.
Помещение обладает отличной планировкой, отдельная вытяжная вентиляция, мокрая точка, эл.мощность – 50 кВт, витринными окнами, новыми и качественными инженерными сетями (ГВС/ХВС, отопление и канализация, точки подключения к приточной и вытяжной вентиляции). Напротив - другой ЖК "Летний сад".
В 2022 году в 200 метрах от комплекса запланировано открытие станции метро "Улица 800-летия Москвы". Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик обеспечит отличные перспективы для развития вашего бизнеса. В настоящее время 15 минут пешей доступности от станции метро "Селигерская".
Витрины выходят с одной стороны на автомобильную двухполосную дорогу между двумя ЖК «Город» и ЖК «Летний сад» и с другой стороны на внутренний двор с большим трафиком на пути следования к новой станции метро. По предварительным расчетам, станция метро будет расположена в пешей доступности для 85 тыс. местных жителей, еще около 95 тыс. пассажиров будут подъезжать к «Улице 800-летия Москвы» на наземном транспорте.
Помещение расположено в самой гуще жилого массива. Численность жителей только в этих двух новых жилых комплексах по предварительным данным составит порядка 15–20 тыс. человек. Прогнозируемый трафик – 80 тыс. чел. в сутки.
Кроме этого, дополнительный трафик - к метро мимо помещения из соседних близлежащих кварталов Восточного Дегунино.
Агентам 50% месячной арендной платы бонус.

Параметры объекта

Расположение на карте

Отзывы