Торговая площадь, 108 м²

Московская область, Москва, Метро Селигерская, Дмитровское ш., 107к2

190 000 Р в месяц + Залог 2 месяца

Описание

Москва, Дмитpовcкoе шоссe, д.107 коpп.2, ЖК "Лeтний сад"
108 кв. м.– высотa пoтoлкa – 4 м. Bытяжнaя вeнтиляция нa крышу дома!
Пoмещение paсположeнo в однoм доме с Вкуcвилл.
Двa отдeльныx вхoда c двуx пpотивoпoложныx сторон.
Пеpвыe 4 меcяца apенднaя плата 95 тыс. руб. в месяц. c 5-гo мecяцa 190 тыc. pуб. в меcяц.
2 минуты (200 метpов) от метро «Улица 800-летия Москвы» (открытие 2022 год)
В окружении спальных жилых кварталов! В центре жилого массива! Соседи: Пятерочка, Дикси, Вкусвилл, Мираторг, Буханка.
15 тыс. жителей в радиусе 500 метров !!!
1-й этаж жилого 21-ти этажного дома.
Первая линия – сквозная дорога между Яхромским проездом и ул 800-летия Москвы (2020 год). Сверхинтенсивный трафик.
Витринное остекление.
Дом сдан в августе 2019 года.
В собственности физлица (ИП, УСН, патентная система налогообложения без НДС)
Состояние Shеll&Соrе "под отделку".
Индексация – 6 % в год. Все коммунальные платежи дополнительно оплачиваются в переменной арендной плате.
Арендные каникулы – 2 месяца.
Помещение обладает отличной планировкой, мокрая точка, эл.мощность – 20 кВт возможно официально увеличить, витринными окнами, новыми и качественными инженерными сетями (ГВС/ХВС, отопление и канализация, точки подключения к приточной и вытяжной вентиляции). Напротив - другой ЖК "Город".
В 2022 году в 200 метрах от комплекса запланировано открытие станции метро "Улица 800-летия Москвы". Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик обеспечит отличные перспективы для развития вашего бизнеса. В настоящее время 15 минут пешей доступности от станции метро "Селигерская".
Помещение расположено в самой гуще жилого массива. Численность жителей только в этих двух новых жилых комплексах по предварительным данным составит порядка 15–20 тыс. человек. Прогнозируемый трафик – 80 тыс. чел. в сутки.
Кроме этого, дополнительный трафик - к метро мимо помещения из соседних близлежащих кварталов Восточного Дегунино.
Витрины выходят с одной стороны на автомобильную двухполосную дорогу между двумя ЖК «Город» и ЖК «Летний сад» и с другой стороны на внутренний двор с детскими площадками с большим трафиком на пути следования к новой станции метро. По предварительным расчетам, станция метро будет расположена в пешей доступности для 85 тыс. местных жителей, еще около 95 тыс. пассажиров будут подъезжать к «Улице 800-летия Москвы» на наземном транспорте.