Помещение свободного назначения, 86 м²

Описание

Жильё+pабота в oднoм.
Имeется нежилое пoмещeние (cтудия-aпаpтаменты-офис) в paйoнe Cоколиная гоpа пo адpecу ул. Бoриcа Жигулёнкoвa, д.27 (500 мeтрoв oт станции МЦK «Соколинaя Гора») Рядом с пaрком Измайлово. Пpямaя аpендa oт сoбственникa, жeлaтeльнo нa длительный cpoк.
Aпаpтаменты расположены на 13-м этаже 13-ти этажного двух-подъездного жилого дома. Дом построен по монолитно кирпичной технологии в 2003-м году.
Помещение имеет статус нежилого и располагается на офисном этаже. По проекту, первый и последний этажи нежилые. На этаже имеется четыре помещения, два больших по 85-86 кв. метров и два маленьких по 43-45 кв. метров. Имеется возможность снять весе четыре помещения и служебные площади между ними (весь этаж, около 350 кв. метров).
План этажа от строителей:
Предлагается помещение «А».
В предлагаемом помещении имеется два туалета, один с душем, серверная комната (или кладовка), кабинет руководства (или небольшая комната, например, спальня), очень маленькая офисная кухня или вторая кладовка, лоджия.

Кроме этого в помещении имеются два кондиционера на всю площадь, четыре телефонных линии МГТС, интернет, противопожарная сигнализация и внешние камеры видеонаблюдения за входом и круглосуточной охраной. (Если надобности в этом нет, то можно от всего отказаться)
Вход в помещение осуществляется через общий вход в подъезд с домофоном и консьержкой,
далее надо подняться на лифте до 12-го этажа и пройти по лестнице на 13-й, набрать код ещё одного домофона и пройти на этаж.

При условии заключения долгосрочного договора аренды, не менее пяти лет, возможно быстрое переоборудование помещения под требования будущего съемщика.
Установка дополнительных перегородок, как офисных, так и лёгких межкомнатных, замена потолка с офисного подвесного на натяжной с дизайнерским освещением, замена дверей на деревянные из массива, установка полноценной кухни с техникой.
Немного картинок помещения.
Предложение.
Для юридических лиц
Помещение идеально для подразделения, требующего отдельного от основной компании размещения и специфических условий работы. Удаленное от офисных центров и административных проверяющих организаций, не проходное, очень подходящее для этих требований место. При необходимости, на крыше или в лоджии возможна установка антенн, а в помещении коммуникационного оборудования (проводка и выделенные мощности позволяют).
Для само занятых и индивидуальных предпринимателей.
Отлично подойдёт для тех, кто хочет совместить работу и проживание на одной площади, например, для работы психоаналитика или психотерапевта, преподавателя, работающего с группами, юриста или адвоката, можно так организовать жилую и рабочие зоны, что принимаемые посетители будут уверены, что это офис. Для совмещения работы и жилья, нужно дополнить его бытовой кухней с техникой и сформировать закрытую жилую зону и зону для работы с клиентами.
Тем, кто ищет просторную студию для жилья.
Возможно, будет интересен вариант большой студии, 86 кв метров, ориентированной только для проживания. В шаговой доступности станции МЦК Соколиная гора (500м) и Шоссе энтузиастов (20 минут пешком). Первая линия домов на ул. Бориса Жигуленкова, на улице непосредственно рядом с домом автобусные остановки в обе стороны, в пяти минутах проспект Буденного с автобусным и трамвайным сообщением. Во дворе свободная парковка, есть подземная, можно арендовать место. Очень светлое помещение, юго-западная сторона. Отличная панорама из окон и Измайловский парк в трёхстах метрах.
Цена предложения ниже рынка на 30-40%. Стоимость аренды как за аналогичную большую двушку или малую трешку в этом районе. Оплата для физических лиц наличными (для юридических лиц условия оплаты несколько иные, безнал, договор аренды и предоставление юр. адреса. В качестве бонуса, НДС за аренду не платится). Залог 100% Коммуналка немного выше квартирной, но не более 6т.р.(ДЭЗ), остальное по счётчикам. Наличие отдельных договоров с поставщиками услуг. Счета приходят от каждого из поставщиков по счетчикам, что исключает подмешивание оплаты за того парня, который неплательщик. Максимальная сумма платежей, включающая коммунальные услуги, горячую и холодную воду, электричество, круглосуточную охрану, Интернет и телефоны не превышает в среднем 15т.р. Коммунальные платежи, оплата водоснабжения (по счетчику), электричества (по счетчику), телефонных линий и Интернета оплачиваются арендатором.
При желании, от лишних опций, можно отказаться с условием, что при съезде, арендатор возвращает все опции в первоначальном состоянии (с действующими договорами). Есть возможность доверить все платежи и контроль над состоянием управляющему за отдельную плату.

Параметры объекта

Расположение на карте

Отзывы