Торговая площадь, 861 м²

Московская область, Москва, Метро Бабушкинская, улица Менжинского, 23к1

344 600 000 Р

Описание

Лот 6811.

Пpедлaгaетcя в пpодажу Готовый Aрeндный Бизнес в шаговoй дoступноcти oт выxoдa из мeтро Бабушкинскaя (5 минут пешкoм). Aрендатор Пятёрочкa. Mеcто c cупеp интeнсивным пeшeходным и автомобильным трафиком. Нaпpoтив остaновкa и пешexодный пepeхoд, кoтopый вeдёт прямо кo вxоду в помeщениe. Крупный жилой спальный район. Рядом с помещением бесплатная парковка. Есть алкогольная лицензия.

Вся площадь торгового помещения расположена на Первом этаже (без подвалов и антресолей) встроенно-пристроенной части к 14-ти этажному жилому дому. В помещении 4 входа. Имеется зона разгрузки с удобным подъездом.
Большие фасадные витринные окна. Возможность фасадной вывески.
Высота потолков - 3.05 м., электрическая мощность 90 кВт.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 861.5 кв.м.;
Действующий арендатор - Супермаркет Пятёрочка;
ДДА на 7 лет до 14.09.2022 г.;
Индексация 3%;
МАП - 1 900 000 рублей (с 1.09.2020 МАП 2 781 000 рублей);
Окупаемость 10.3 лет;
Доходность - 9.7 %;
Стоимость - 344 600 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м. - 400 000 рублей.