Торговая площадь, 74.4 м²

Московская область, Москва, Метро Автозаводская, ул. Трофимова, 9

990 000 Р

Описание

CОБСТBEHНИК продаeт прaва aренды (ППA) нa
ТОРГOBOE ПOМЕЩЕНИE в ЮАO. Дoгoвор c Депapтамeнтом имущеcтвa г.Москвы дo ноября 2029 годa. Аpенда гopоду ВCEГO 86 600 pуб.бeз HДС ( 103 921 pуб. с HДC) в меcяц зa все помeщениe.
Прeстижный Дaнилoвский paйoн. м.Автозаводская, 5 мин.пешк., ул.Трофимова, д.9, площадь 74,4 кв.м. ПЕРВАЯ линия домов, окна на дорогу.
ПОМЕЩЕНИЕ ПОД МАГАЗИН, ОБЩЕПИТ, ОФИС ПРОДАЖ, ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН, САЛОН, БЫТОВЫЕ УСЛУГИ, ОБРАЗОВАНИЕ.
40 метров от ТТК, хороший обзор с дороги, большие рекламные возможности, удобные подъездные пути. Цокольный этаж жилого дома, угловое помещение окна на 2 стороны, вход с улицы Сайкина, хорошее состояние, высота потолка 3,3 м. отдельный вход с улицы, несущих стен нет, перепланировка возможна. Помещение с работающими коммуникациями (электричество, водоснабжение), можно сразу начинать работать. Заключен договор с ГБУ Жилищник

По ФЗ 159, возможен льготный выкуп через 2 года - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, под 2% годовых. Кадастровая стоимость помещения 4 709 000 руб.

Схема сделки ППА — продажа юр лица с одним учредителем, дата создания ООО - июль 2019 г.

Преимущества ППА:

— возможна реструктуризация арендных платежей за 2020 год (согласно распоряжения Правительства от 1903.20 г N 670-р), т.е. есть возможность оплатить аренду за 2020 г. в 2021 г.
- есть возможность получить арендные "каникулы" от ДГИ (то есть не платить аренду) до 1 июля 2020 г.
- Преимущественное право выкупа гарантировано 159 ФЗ: никто кроме вас не может выкупить это помещение
— при выкупе арендные платежи прекращаются и продолжаются только платежи по договору купли-продажи
— вы в любой момент можете отказаться от аренды
— вы в любой момент можете также продать право аренды другому собственнику

ЦЕНА СНИЖЕНА! ДО КОНЦА АПРЕЛЯ 990 000 руб.

Есть другие помещения, смотрите мой профиль!