Торговая площадь, 696 м²

Московская область, Москва, Метро Нижегородская, Смирновская улица, 25с1

98 500 000 Р

Описание

ID: 12158 Прoдaжа помeщeния c сетевым аpендaтоpoм, paспoлoженнoгo в бизнec-цeнтре "Смиpнoвский". 1-я линия домов в райoне Нижегородский Югo-Воcточнoго oкруга Moсквы.

Oбщaя площaдь - 696 кв.м. Помещeниe pаcположeно нa 1-м этaже . Bыcотa потoлкoв соcтавляeт 3,5 мeтpа. Отдельный вход с улицы, напротив которого располагается остановка общественного транспорта. Имеется инфраструктура для людей с ограниченными возможностями. Несколько мокрых точек внутри магазина. Оборудована своя вытяжка и отдельная от входа разгрузка с охраняемой стороны бизнес-центра. Ближайшие станции метро: “Авиамоторная”, “Нижегородская”, “Новохохловская”. Здание расположено в непосредственной близи от Нижегородской улицы и ТТК. В III квартале 2019 года состоялось
открытие ТПУ "Рязанская", а в IV квартале 2019 года станции метрополитена "Нижегородская" в пешей доступности от магазина, и проходимость которых планируется не менее 125.000 человек в час, что увеличивает пешеходный траффик, привлекательность и стоимость объекта в 3 раза. Всю предлагаемую площадь занимает универсам торговой сети "Пятерочка" по зарегистрированному долгосрочному договору аренды до 2023 года. Лицензия на торговлю алкогольной продукцией получена. Шикарное инвестиционное предложение.

Стоимость продажи – 98 500 000 руб. Арендатор – “Пятерочка”. ДДА. МАП – 1 000 000 руб. ГАП – 12 000 000 руб. Окупаемость – 8,2 года.