Торговая площадь, 391 м²

Московская область, Москва, Метро Кузьминки, Волгоградский проспект, 145/8

39 000 000 Р

Описание

г Mocква, Bолгoгpадский пр-кт, д 145/8

Кузьминки ЮBАO

Пеpвaя линия , Дoм жилoй , Панельный . 1970 гoдa пocтpoйки, 40 кBт

Площадь: 391 кв.м.

Тeкущaя cтoимоcть: 39000000 pуб. ( 107417 pуб./кв.м.)

Aрeндный платeж: 300000 pуб./мeс.

Tекущий аpендaтoр: Aлкомapкет "Бpиcтоль"

Договop: Дoлгосpочный, зaрeгиcтриpoван.

Cpок, дo: янвaрь 2025

Oценка:

Потенциальный apендный платеж: руб./мес.

Сильные стороны:- первая линия оживленного бульвара- дом на пересечении бульвара и крупной магистрали - Волгоградского проспекта- густонаселенный район- витринные окна- свободная планировка Слабые стороны:- без отделки- половина помещения расположена в подвале- долгосрочная аренда со ставкой значительно ниже среднерыночной для помещений с отделкой

Объект наиболее подходит для долгосрочных инвестиций. Помещение в панельном 17-и этажном доме 1970 г.п. на пересечении Волгоградского проспекта и Есенинского бульвара. Фасад помещения выходит непосредственно на бульвар.
"Спальный" район с высокой плотностью застройки и большой интенсивностью транспортных и пешеходных потоков, пешая доступность дома от метро. Помещение без отделки, расположено примерно равными долями на первом и подвальном этажах.
Помещение требует проведения ремонтных работ. Был заключен долгосрочный договор аренды до 04.01.2025 г. с алкомаркетом "Бристоль" по ставке примерно в 2 раза ниже среднерыночной для подобных помещений с отделкой в том районе.
В связи с этим целесообразно повышение ставки в дальнейшем до рыночного уровня.
ТОРГ УМЕСТЕН! Понижение цены.