Торговая площадь, 149 м²
Московская область, Москва, Метро Пятницкое шоссе, Митинская улица, 57
30 000 000 Р
Описание
ПPEДЛАГАЕM КУПИTЬ ПОМЕЩЕHИЕг Mоcквa, ул Митинcкая, д 57
OБЩИЕ XAPAKTЕРИСTИKИ:
Плoщaдь: 149 кв.м.
Рaйoн: Mитинo ( СЗAО )
Tpaнспoрт: м. Пятницкоe шоccе, 2 мин пeшком
Дoм жилoй , Панeльный , 1992 гoда постpoйки
Pаспoложeние: Bтoрaя линия
Этaж: 1 / 17
Bхoд: / ( Отдельный c улицы )
Элeктрическая мощноcть: 15 кBт
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ:
Арендатор: интернет-магазин "Wildbеrriеs" и магазин "Цветы"
Арендный платеж: 350000 руб./мес.
Сильные стороны:
- расположение в непосредственной близости от метро (менее 100 м)
- видимость входной группы со стороны метро
- разделение помещения на два, оба помещения сданы в аренду
- три отдельных входа, что позволяет выделить ещё одно помещение при необходимости
- наличие сетевого арендатора, договор с высокой арендной ставкой
Слабые стороны:
- непрезентабельная входная группа, высокие ступени без пандуса
- кабинетная планировка ограничивает потенциальное торговое использование
- неудачная планировка большего помещения с небольшой прихожей. Возможно помещение переведено из жилого фонда
Помещение может рассматриваться в качестве долгосрочных инвестиций. Расположено на первом этаже панельного жилого дома 1992 г.п. в менее 100 м от выхода из ст.м. "Пятницкое шоссе" в районе Митино. Окружение - многоэтажная жилая застройка 90-ых годов. Помещение оборудовано тремя отдельными выходами, все выходят в сторону станции метро. На первом этаже дома много других аналогичных помещений стрит-ритейл. Планировка кабинетная, все помещения соединены между собой. Стандартная отделка. На данный момент помещение сдано двум арендаторам:
магазин цветы 39,5 кв.м с двумя входными дверями, ставка аренды 24 304 руб. за кв.м/в год, и сетевой интернет-магазин "Wildbеrriеs" 109,5 кв.мс отдельным входом, ставка аренды 29 580 руб./кв.м в год. Планировка большего помещения квартирная, вход через небольшое помещение, 9,2 кв.м, далее коридор с санузлом и расходящимися раздельными кабинетами.
Текущая арендная плата за помещение 109,5 кв.м по верхней границе рыночной и выше арендной платы за меньшее помещение с лучшей входной группой. В связи с этим наиболее эффективным использованием является продолжение текущего договора аренды с "Wildbеrriеs". В случае изменения данного арендатора есть потенциал увеличения полезной площади и увеличения арендного дохода за счет перепланировки помещения с обустройством торгового зала и большего помещения при входе.
Помещение 39,5 кв.м возможно без проведения перепланировки сдать как два помещения с отдельными входами. По данному помещению есть потенциал повышения арендной ставки.
Работаем в интересах покупателей! Предоставляем коммерческую и юридическую экспертизу по каждому объекту.
Экспертность на Московском рынке - 10 лет.
Звоните сейчас, ответим на все интересующие вопросы и организуем показ объекта в удобное для Вас время.
Параметры объекта
Площадь: 149 м2
Расположение на карте
Отзывы
Отзывов еще нет