Помещение свободного назначения, 713 м²

Московская область, Москва, Метро Фрунзенская, Комсомольский пр-т, 32к2

231 822 500 Р

Описание

Лот 7179.

Прeдлагаeтся в продажу готовый aрeндный бизнеc в ЖK бизнeс-клacса «Kaмeлoт», pасположeнный в ЦАO, pайон Хамовники, Комcoмольcкий пp-т 32к2. Ближайшая cтaнция метро " «Фpунзенская» - 2 минуты пешком. Витрины xoрoшо прoсматpиваютcя c любой cтоpoны улицы. Интенсивный постoянный автомобильный и пeшeходным тpафик. Отличная визуализация объекта, высокий рекламный потенциал. Входная группа с ул. Трубецкая.

Окружение: Большой жилой массив, численность жильцов в близ лежащих домах (радиус 300 метров) более -3000 человек. Развитая инфраструктура – фитнес клуб, банк, кафе, тур агенство, салоны красоты, клиники, стоматология. Крупный жилой и деловой район: Банки, Магазины, СПА, и Проч. Развлекательные центры. Образовательные и культурные организации. Парковка на длину всего здания. Рядом расположены Парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках», МДМ. Наземная парковка на территории МДМ.

Технические характеристики:
Объект расположен на втором этаже, входная группа на 1 этаже . Общая площадь: 713,3 кв.м. Вход в помещение - с ул. Трубецкая. Подведены городские инженерные коммуникации: центральное отопление, вентиляция, водоснабжение, водоотведение, телефония, интернет. Высота потолков: от 2,76 до 3,33 м. Электрическая мощность - 35 кВт (возможно увеличение по запросу). Помещение обслуживается управляющей компанией жилого комплекса. Есть возможность разгрузки/погрузки.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 231 822 500 Рублей
Стоимость 1 кв.м: 325 000 Рублей
Собственность: Физическое лицо
Арендатор - АНО Институт развития интернета (Создан поддержке Администрации Президента РФ)
МАП - 1545400 руб.
ГАП - 18 544 800 руб.
Окупаемость - 12,5 лет.
Доходность - 8%.
Индексация по договору аренды - 5%.
Упрощенная система налогообложения
Форма сделки: ДКПН