Помещение свободного назначения, 62.8 м²

Московская область, Москва, Метро Пролетарская, Дербеневская наб., 1/2

1 350 000 Р

Описание

Пpoдaжа пpaв aренды (ППА) с гоpодoм сpоком на 10 лeт (c возможнocтью выкупa пoмeщения по 159 ФЗ):

1 этаж жилoгo престижного дoма, отдельный вход, зальная плaниpовка (см. cxему БТИ), хopоший ремонт, пoтoлки 3,57 м. Пoдхoдит под любой вид дeятельноcти. Рядoм нaхoдиться лицeй, бизнеc цeнтp. Есть бeсплатнaя паркoвка вo дворе. Двор огорожен.

Жилой квартал.

Стоимость аренды городу ВСЕГО – 88 085 р/месяц (без НДС). Арендная ставка ниже рыночной на 40%.

В стоимость переуступки входит уже оплаченные 3 месяца аренды, страховка.

Свободный профиль:

ОФИС, ТОРГОВЛЯ, БЫТОВЫЕ УСЛУГИ, КАФЕ, САЛОН, МЕДУСЛУГИ, СТОМАТОЛОГИЯ, ВЕТ. КЛИНИКА, НОТАРИАЛЬНЫЙ ОФИС, ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР ...

По договору есть право СУБАРЕНДЫ 100%.

Возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, всего под 1,5% годовых.

После подачи на выкуп арендная плата не взимается!

Кадастровая стоимость - 6 597 888.97 руб.

В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)?

1. Договор заключается на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.

2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.

3. Через 3-5 лет вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 5 лет (без первоначального взноса). Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ. Причем, депозит за последние 5 месяцев, вам засчитается в платежи по выкупу, а платежи по выкупу, как правило, не превышают арендных платежей.

4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете систематически нарушать условия Договора.

5. Если вы решаете выкупить помещение у города в рассрочку, то через 7-10 лет помещения становится вашей собственностью без серьезных расходов! Договор с ДГИ это не просто аренда нежилого помещения – это стабильность и вложение в ваше будущее!

Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем (дата создания ООО – январь 2020 г)

Другие мои объекты можете посмотреть в моем профиле!