Помещение свободного назначения, 256.7 м²

Московская область, Москва, Метро Бабушкинская, Ленская ул., 17

1 300 000 Р

Описание

Продaжа пpaв apенды (ППА) на Бабушкинcкая пoд ПОМEЩЕНИE ПОД TOPГOBЛЮ / УCЛУГИ / CТУДИЮ КРАCОTЫ или OФИС на первой линии.

Дохoднoсть нa влoжeнный капитал бoлeе 50% гoдoвых

Также помещениe oтлично пoдходит пoд обрaзовaтeльный центp, паpикмахеpскую, небольшое пpoизводствo, интeрнет магазин, мастерскую, шоурум, косметологию, магазин, тату салон, ателье, школу ин.языков, типографию и другие виды бизнеса.

Локация:
• до м. Бабушкинская 200м
• много бесплатных парковочных мест
• вход в 10 м от пешеходного трафика
• большой жилой район

Стоимость продажи ППА: 1 300 000₽

Стоимость аренды: 218,75 руб/кв.м. в месяц без НДС.
*100% площади можно официально сдавать в субаренду.

Технические характеристики:
• цоколь
• 256,7 м2
• потолки 2,5 м
• есть ремонт
• зально-кабинетная планировка
• 8 окон, окна есть почти в каждом помещении
• входная группа с ремонтом
• отсутствие несогласованных перепланировок
возможность размещения рекламы на фасаде
4 входа в помещение, а это значит можно разбить на 4 помещения

Большой пешеходный трафик:
до м. Бабушкинская 200 м

Юр. чистота и гарантии:
— чистое ООО (деятельность не ведется)
— договор аренды с регистрацией в Росреестре

Гарантированное право выкупить помещение в собственность по 159 ФЗ:
— без первоначального взноса
— в рассрочку на 5 лет
— по ставке 2% годовых на остаток суммы

Выкупать помещение вы не обязаны, но департамент городского имущества Москвы должен продать вам помещение, если вы захотите. Также город дает рассрочку под 2% — на этом вы экономите минимум 2 млн ₽, если бы брали ипотеку в банке под 8-15% годовых.

…

Меня зовут Иван Гобузов и моя компания Gоbuzоv Сарitаl занимается продажей прав аренды (ППА). На июль 2020 года я помог приобрести 45 помещения моим покупателям по очень выгодным ценам.

Плюсы аренды городской недвижимости:
• стоимость аренды на 20-70% ниже рыночной
• возможность выкупить помещение в рассрочку у города за 5 лет под 1,5% годовых на остаток суммы без первого взноса
• экономия минимум 2 млн ₽ при покупке помещения в рассрочку у города под 1,5% годовых

Я предлагаю вам купить ООО, сменив директора и учредителей, чтобы арендовать помещение у города по льготным ценам.

Ответы на самые частые вопросы:
– Всем ли дают рассрочку на 5 лет под 2% годовых?
– Всем

– Есть ли первоначальный взнос при покупке помещения у города?
– Платеж распределяется равномерными частями в течение 5 лет. Сумму платежа делим на 60 месяцев.

– Когда можно выкупить помещение?
– Все помещения возможно выкупить после 2-3 лет аренды.

– Может ли город не принять заявку на выкуп помещения?
– Нет. По 159 ФЗ вы имеете право выкупить помещение. Город не в праве отказать.

– Какая итоговая выкупная цена будет через 2 года?
– Мы можем сделать предварительную оценку, опираясь на многолетний опыт. Никто эту цену не гарантирует. Вероятность этой цены близка к 100%. Оценка будет в итоге на 20-30% ниже среднерыночной.

Позвоните, и запишитесь на просмотр объекта.