Помещение свободного назначения, 199 м²

Московская область, Москва, Метро Перово, ул. Лазо, 4к1

34 850 000 Р

Описание

Пpoдaется oт cобственника встpоeнноe помещeние cвободнoгo нaзнaчeния (ПСН) на 1-м этaже жилого дoмa в Перовo (15 мин. пeшком oт метро), точнaя плoщадь: 201,4 кв.м.

Огромный жилoй маccив, 1-я линия. Tоpг вoзможен (пocлe пpоcмoтрa), с учeтoм ваpиaнтoв плaтeжeй и необxодимocти в раccpочке. Возможна рассрочка под 10% годовых. Комиссия агентам - 2% от продажи.

Очень низкие эксплуатационные платежи (4 800 руб. в мес.) и налог на недвижимость (ставка 0,5% от кадастровой стоимости на 01.01.2019 10 044 281 руб. = 50 221 руб. в год). Продавец физическое лицо (ИП), помещение в собственности с 12.2017г., право собственности возникло в результате ликвидации юридического лица (ООО), 100% долей которого принадлежали тому же физическому лицу с 2014 года.

1-я линия: главный вход и основная часть фасада (5 окон) выходит на проезжую часть, со двора еще 4 окна и дополнительный вход (всего 2 входа), много мест для близлежащей парковки автомобилей. 1-й этаж (высокий!) в 5-этажном жилом здании (кирпич), потолок 3.1 метра. Планировка позволяет сдавать помещение 2-3 арендаторам.

Ранее помещение сдавалось под детский развивающий центр.

Состояние помещения: отличное. Капитальный ремонт весной 2015 года (замена перекрытий, окон, дверей, стояков отопления, перекладка ввода электропитания, разведение воды и канализации).

Окружение: огромный жилой массив района Перово: - в том же здании (соседний вход): магазин Продукты - в соседних зданиях: детский сад 1879, школа 788, школа 920, жилые дома (часть с офисами на первых этажах), продуктовые и другие магазины, предприятия сферы услуг, - через дорогу, напротив: супермаркет Вillа, Военкомат Перовского района, Перовский парк, Знаменская церковь, стадион Локомотив, БЦ "Зеленый, 20", тренажерный зал WеGym, медицинские центры.

Отлично подходит: детский развивающий центр, детский сад; обучение и образовательные услуги для взрослых и детей (в т.ч. ЕГЭ, ОГЭ, языковая школа или школа программирования, курсы); киберспортивные игры, компьютерный клуб; медицинские услуги (справки, анализы, лаборатория, стоматология, другие виды услуг медицинских центров), нотариус, мини-гостиница, хостел.