Помещение свободного назначения, 140 м²

Московская область, Москва, Метро Селигерская, Бескудниковский б-р, 30к3

899 000 Р

Описание

СОБCTBЕННИК продаeт прaво aренды (ППА) на нежилoe пoмeщeниe в CАО. Заключeн дoгoвoр apeнды c Депaртaмeнтoм гоpoдскoго имущества г.Mоcквы нa 10 лет, c oктября 2019 года. Cтoимoсть аpенды 97 464 pуб. в меcяц бeз НДC (116 787 pублей в мeсяц, c HДС). Аpендная ставка нa 60% ниже pыночной - 694 руб.кв.м.в мес без НДС (833 руб.кв.м.в мес с НДС)

Густонаселенный жилой массив. м.Селигерская , 10 мин.пешк., 1этаж 14 этажного жилого дома 2005 года постройки, отдельный вход, высота потолка 2.65 м. Заключен договор с ГБУ Жилищник.

Свободный профиль:
ТОРГОВЛЯ , БЫТОВЫЕ УСЛУГИ , САЛОН, МЕДУСЛУГИ, ОФИС, ОБРАЗОВАНИЕ.

По договору есть право СУБАРЕНДЫ 50% площадей.
С 2021 г года возможен льготный выкуп помещения -
без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, под 2% годовых.
Кадастровая стоимость помещения на конец 2019 года - 6,7 млн руб.

ПРЕИМУЩЕСТВА ППА:

- возможна реструктуризация арендных платежей за 2020 год (согласно распоряжения Правительства от 1903.20 г N 670-р), т.е. есть возможность оплатить аренду за 2020 г. в 2021 г.
- есть возможность получить арендные "каникулы" от ДГИ (т.е. не платить аренду) до 1 июля 2020 г.
— преимущественное право выкупа гарантировано 159 ФЗ: никто кроме вас не может выкупить это помещение
— при выкупе арендные платежи прекращаются и продолжаются только платежи по договору купли-продажи
— вы в любой момент можете отказаться от аренды
— вы в любой момент можете также продать право аренды другому собственнику

Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем (дата создания ООО - июль 2019г)

ЦЕНА СНИЖЕНА! до конца апреля 899 000 руб.

Смотрите другие объекты в профиле!