Помещение свободного назначения, 135 м²

Московская область, Москва, Метро Тушинская, улица Долгова, 5

5 000 000 Р

Описание

Продается нежилое свободное помещение общего назначения в Тушино. Общая площадь: 135 м2. Помещение с тайником. Этаж: -1 – подвал жилого 5-этажного здания. Два отдельных входа (со двора и с улицы). Материал стен: кирпич. Высота потолков 2.4 м. В помещении: с/у, душевая комната. Свежий ремонт. Коммуникации - водопровод, канализация, отопление, электричество.

Транспортная доступность: 1 км до Волоколамского шоссе; 5 км до МКАД; ближайшее метро - Тушинская (15 минут пешком); 15 минут время в пути до центра Москвы; 25 минут до международного аэропорта Шереметьево; федеральная трасса Москва — Рига Новорижское шоссе М-9 «Ба́лтия»; федеральная трасса Москва — Санкт-Петербург М11 «Нева».

Имеется Тайник - может быть использован как место для хранения конфиденциальных документов, товарно-материальных ценностей и т.д.

Инфраструктура микрорайона недостаточно развита, что открывает будущему собственнику широкие возможности для ведения бизнеса.

Возможность разных вариантов целевого использования (назначения):
1. Офисные помещения:
- окупаемость: 2.5 ГОДА;
- средняя цена в районе от 18 до 30 т.р/м2 в год;
- при арендной ставке 15 т.р./м2 (с учетом подвального помещения) доход составит 2 025 т.р / год;
- назначения: юристы, адвокаты, нотариусы (в соседнем здании - участок мировых судей по району Покровское-Стрешнево).
2. Торговые точки:
- окупаемость: 3 ГОДА;
- средняя цена в районе: от 14 т.р/м2 в год;
- доход: от 1 890 т.р/ год;
- назначения: магазин "у дома", пункты самовывоза интернет-магазинов, склады.
3. Сфера услуг:
- окупаемость: 3 ГОДА;
- средняя цена в районе: от 14 т.р/м2 в год;
- доход: от 1 890 т.р/ год;
- назначения: сервис по ремонту одежды, салон красоты, барбер-шоп, школа иностранных языков.

Наличие зарегистрированных прав третьих лиц – нет. Не является объектом культурного наследия, ГО и т.д. Прочих ограничений нет.
Срочная прямая продажа!

Защищаем интересы посредников и брокеров: выплачиваем 3 (три) % за покупателя по договору.