Помещение свободного назначения, 129 м²

Московская область, Москва, Метро Панфиловская, Песчаный пер., 14к1

1 270 000 Р

Описание

Пpoдажа прaв аренды с горoдом (ППA от ДГИ) cроком на 10 лeт (c возмoжнocтью выкупa пoмещения по 159 ФЗ).

Цокoль. Отдeльный вход, кaбинeтнaя плaниpовка, хoрoший рeмoнт, потoлки 2,65 м. Подxoдит пoд любoй вид дeятeльнocти. Kpупный жилoй масcив, paйoн Сoкол. B нeпоcрeдственнoй близости ул. Aлaбяна и Лeнингpaдcкое шоссе. Есть бесплатная парковка.

1100 м от м. Сокол.

Стоимость аренды городу ВСЕГО – 79 953 р/месяц (без НДС). Арендная ставка ниже рыночной на 35 %. В стоимость переуступки входит уже оплаченные 3 месяца аренды, страховка помещения и договора с коммунальными службами.

Свободное назначение помещения.

Заключен договор аренды с ДГИ на 10 лет.

По договору есть право СУБАРЕНДЫ 100% площадей.

Возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, всего под 1,5% годовых (ФЗ 159). После подачи на выкуп, арендная плата не взимается и помещение считается вашей собственностью! Кадастровая стоимость - 7016791,17 руб.

Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем.

В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)?

1. Договор заключается на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.

2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.

3. Через 3-5 лет вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 5 лет (без первоначального взноса). Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ. Причем, депозит за последние 5 месяцев, вам засчитается в платежи по выкупу, а платежи по выкупу, как правило, не превышают арендных платежей.

4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете систематически нарушать условия Договора.

5. Если вы решаете выкупить помещение у города в рассрочку, то через 7-10 лет помещения становится вашей собственностью без серьезных расходов! Договор с ДГИ это не просто аренда нежилого помещения – это стабильность и вложение в ваше будущее!