Помещение свободного назначения, 121.8 м²

Описание

Пpодажa пpaв aренды (ППА) в райoне м. Cмолeнская/Аpбат ПOД OФИC / CAЛOH КРАСOТЫ / TOPГОВЛЮ / УCЛУГИ.

Помeщeние тaкже отличнo подxoдит под интернeт магaзин, маcтеpскую, магaзин, учeбный цeнтp, типoграфию и другие виды бизнeсa.

Лoкация:

— дo м. Смолeнскaя/Аpбат 3 мин. пeшкoм

— много паpковoчныx мест городских и во дворе хаусная

— вход в 5 метрах от пешеходного трафика

— большой жилой район

— стоимость аренды похожих офисов или торговых помещений в этом районе на Циане в среднем 1 770 руб. за м² в месяц

Стоимость аренды: 734,75 руб/кв.м. в месяц без НДС

*50% площади можно официально сдавать в субаренду.

Технические характеристики:

— подвал 

— 121,8 м2

— 1санузел

— ремонт старый

— кабинетная планировка

— 6 окон

— отсутствие несогласованных перепланировок

— возможность размещения рекламы на фасаде

— дополнительные квадратные метры под склад бесплатно

Юр. чистота и гарантии:

— чистое ООО (деятельность не ведется)

— договор аренды с регистрацией в Росреестре

Гарантированное право выкупить помещение в собственность по 159 ФЗ:

— без первоначального взноса

— в рассрочку на 5 лет

— по ставке 1,5% годовых на остаток суммы

Выкупать помещение вы не обязаны, но департамент городского имущества Москвы должен продать вам помещение, если вы захотите. Также город дает рассрочку под1,5% — на этом вы экономите минимум 2 млн ₽, если бы брали ипотеку в банке под 8-15% годовых.

…

Меня зовут Иван Гобузов. Я занимаюсь продажей прав аренды (ППА). На июль 2020 года я помог приобрести более 46 помещений моим покупателям по очень выгодным ценам. На данный момент у меня в продаже более 7 разных помещений по Москве, площадью от 66 до 188 кв.м. Есть те, которые продаются срочно, недорого.

Плюсы аренды городской недвижимости:

стоимость аренды на 20-30% ниже рыночной 

возможность выкупить помещение в рассрочку у города за 5 лет под 1,5% годовых на остаток суммы без первого взноса

экономия минимум 2 млн ₽ при покупке помещения в рассрочку у города под 1,5% годовых

Я предлагаю вам купить ООО, сменив директора и учредителей, чтобы арендовать помещение у города по льготным ценам.

Ответы на самые частые вопросы:

• Всем ли дают рассрочку на 5 лет под 1,5% годовых?

• Всем

• Есть ли первоначальный взнос при покупке помещения у города?

• Платеж распределяется равномерными частями в течение 5 лет. Сумму платежа делим на 60 месяцев.

• Когда можно выкупить помещение?

• Все помещения возможно выкупить после 2-3 лет аренды.

• Может ли город не принять заявку на выкуп помещения?

• Нет. По 159 ФЗ вы имеете право выкупить помещение. Город не в праве отказать.

• Какая итоговая выкупная цена будет через 2 года?

• Мы можем сделать предварительную оценку, опираясь на многолетний опыт. Никто эту цену не гарантирует. Вероятность этой цены близка к 100%. Оценка будет в итоге на 20-30% ниже среднерыночной. 

Позвоните, и я отвечу на все ваши вопросы по ППА.

Параметры объекта

Расположение на карте

Отзывы