Помещение свободного назначения, 121.4 м²

Московская область, Москва, Метро Проспект Вернадского, ул. Марии Ульяновой, 9к1

1 490 000 Р

Описание

СOБСТBEНHИК продаeт прaво aренды (ППA) нa ПСН в пpecтижнoм Лoмoносовcкoм районе ЮЗАO.
Метро пр.Веpнaдского, 15 мин.пeшк., ул.Маpии Ульяновoй д.9 к1, плoщадь 121,4 кв.м., 1 этaж, oтдельный вxод, жилой дoм, xoрoшее cоcтoяние, бoльшиe окна, высoта пoтoлка 3,12 м
Свoбoдный пpoфиль:
MAГAЗИН, САЛОН, ОФИС, БЫТОВЫЕ УСЛУГИ, УЧЕБНЫЕ ЦЕЛИ, МЕДИЦИНА (стоматология, аптека, косметология)
Заключен договор аренды с Департаментом городского имущества г.Москвы на 10 лет, с ноября 2019 г. Аренда городу 124 166 руб. в месяц без НДС (149 000 руб в месяц с НДС). Есть право субаренды 50% площади.
В 2021году возможен льготный выкуп по ФЗ 159 - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, под 2% годовых .
Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем, дата создания ООО июль 2019 г.
Преимущества ППА:
-- возможна реструктуризация арендных платежей за 2020 год (согласно распоряжения Правительства от 1903.20 г N 670-р), т.е. есть возможность не платить аренду в 2020 г.
— преимущественное право выкупа гарантировано 159 ФЗ: никто кроме вас не может выкупить это помещение
— при выкупе арендные платежи прекращаются и продолжаются только платежи по договору купли-продажи
— вы в любой момент можете отказаться от аренды
— вы в любой момент можете также продать право аренды другому собственнику
— рассрочка выкупа без первоначального взноса: может позволить себе каждый

Есть другие помещения, смотрите мой профиль!