Офис, 18421.1 м²

Московская область, Москва, Метро Павелецкая, Шлюзовая наб., 8с2

1 400 879 700 Р

Описание

Пpoдaётcя администpaтивное здание 1 лoтом c аpендaтоpaми.
Лот включаeт в ceбя:
- Здaниe, назначение: нeжилоe, общая плoщaдь 13769 кв.м., кaдacтровый номeр 77:01:0006018:1060
Aдрec г. Мoсквa, нaб. Шлюзoвaя, д. 8, cтp. 1 ;
- Здaниe, нaзнaчeние: нежилoe oбщaя площaдь 4652,1 кв.м., кадacтрoвый номep 77:01:0006018:1059
Адpec г. Мoсквa, нaб. Шлюзoвaя, д. 8, стр. 2;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация здания и территории под учебные цели, общая площадь 8089 кв.м., кадастровый номер 77:01:0006018:75
Адрес г. Москва, наб. Шлюзовая, д. 8, стр. 1,2.

Описание объекта:
- Все коммуникации
-Частично заполнен Арендаторами
- Объект расположен на первой линии Шлюзовой набережной с высоким транспортным и пешеходным потоком
- Транспортная и пешеходная доступность: В 8мин. пешком от станция Московского метрополитена «Павелецкая»
- Объект представляет собой 2 здания, общей площадью 18 421,1 кв.м и земельный участок, общей площадью 8 089 кв.м. Фактически здания формируют единый объект недвижимости, т. к. примыкают непосредственно друг к другу, имеют общую стену. Передвижение по зданиям можно осуществлять, не выходя на улицу. С улицы каждое здание имеет несколько входов.Объект оценки представляет собой здания, которые ранее использовались для учебно-образовательной деятельности.Текущее назначение – офисное.
Общая площадь объекта оценки составляет 18 421,1 кв. м. Арендопригодная площадь составляет 13 275,72 кв. м., т. е. 72% от общей площади объекта
Помещения, расположенные в подвале (784,70 кв.м.; 506,10 кв.м.) и на тех. этаже ( 619,00 кв.м) не предназначены для сдачи в аренду, т. к. являются помещениями вспомогательного назначения. В данных помещениях располагаются котельная, бомбоубежище, а также проходят коммуникации (сети тепло, водо и электроснабжения). Исходя из вышеописанного данные помещения были исключены из состава арендопригодной площади Объекта.
Средневзвешенная величина арендной ставки за Объект составляет 13 370 руб./кв. м./год без учета НДС (с учетом ЭР и без КП)
Средневзвешенная ставка аренды, руб./кв.м/год, без учета НДС (с учетом ЭР и КП)14376 (61 834843/4 301,27)
Средневзвешенная ставка аренды, руб./кв.м/год, без учета НДС (с учетом ЭР и без КП)13 370( (14 376*(1-7%3))

Вся информация предоставляется по запросу!
Документы готовы к продаже !

Звоните!Предложение ограничено по времени