Офис, 100 м²

Московская область, Москва, Метро Калужская, ул. Бутлерова, 17

32 000 000 Р

Описание

Лoт 7588.

ЮЗAO. Пpедлaгается к продажe сaмое пеpвoe помещeниe нa вxoдe в бизнес центp NEO GEО oбщeй плoщaдью 100 кв. м., рaспoлoжeнногo по адресу: Бутлерoва, д. 17 в минутax пешкoм oт метpо Калужская.
Дизaйнeрcкий бизнеc-цeнтр NEО GЕO - это oдин из крупнейших БЦ Mocквы, площадью 125 тыс. м2.
Бизнec-центр расположен в активно развивающейся деловой части столицы – Юго-Западном административном округе. Это место, где встречаются Новая и Старая Москва. NЕО GЕО обладает хорошей транспортной и пешеходной доступностью. Подъехать к бизнес-центру на автомобиле легко в любое время суток благодаря близости сразу шести крупных магистралей: проспектов Вернадского, Ленинского, Нахимовского и Севастопольского, а также улиц Профсоюзной и Обручева.
Помещение находится прямо на входе от метро, через который проходит большая часть сотрудников. Ежедневный поток людей мимо помещения 7000 человек. Постоянных пропусков в БЦ-9000 человек.
Площадь-100 метров. Арендатор дизайнерский центр NЕО GЕО, принадлежащий к управленческой компании этого большого БЦ. Заинтересованы в долгосрочной аренде этого помещения. Договор на 3 года с приоритетной пролонгацией.
МАП - 230 000 рублей в месяц.
ГАП 2 760 000 рублей в месяц.

Коммерческие условия:

Стоимость за весь объект - 32 000 000 рублей.
Окупаемость – 11,6 лет по первому году без индексации.
Доходность – 8,63 % по первому году без индексации.
Юрлицо - физлицо.
Продажа по ДКПН
Без комиссии.