Помещение свободного назначения, 161 м²

Ленинградская область, Кудрово, Заневское городское поселение, Европейский проспект, 18к2

35 500 000 Р

Описание

Продажа помещения с арендатором от собственника(физическое лицо)!!!!
Окупаемость менее 7 лет.
Прямой выход на точку окупаемости на 7 ом году. Капитализация каждый год на 10 %,Договора с арендатором на 11 мес. с пролонгацией.
Три арендатора:САЛОН КРАСОТЫ с дизайнерским ремонтом ,хорошей репутацией и наработанной клиентской базой за три года своей работы,ПЕКАРНЯ,СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ "РЕСО".
Рядом все торговые площади сданы в аренду.
Много сетевых: Магнит,Красное и белое,суши маркет,аптека фиалка,алкомаркет и крупнейший арендатор банк "ВТБ"!!!! Что говорит о ликвидности данной локации,т.к.банк выбирает только высоколиквидные помещения в перспективе!
Дом полностью заселен,т.к.сдан три года назад.Интенсивный жилой район.Большой трафик,проездное место,много мест для парковки.
Высота потолков 4 м,открытая планировка ,правильная геометрия,мощность 25 квт(возможно увеличение),установлена система приточно-вытяжная вентиляция от застройщика,три отдельных входа(2 с улицы+1 со двора),витринные окна(отлично видно рекламу),система кондиционирования с отдельным выводом,пожарная сигнализация,охранная система у каждого арендатора,у каждого отдельные счетчики воды и тепла+3 отдельных с/у.Со всеми поставщиками энергоресурсов заключены договора.Реальному покупателю реальный торг!!!!!!!