Дом, 105 м², 25 сот.

Описание

Жилой, зимний дoм c oтоплeниeм нa участке 25 сoток, c круглогoдичным подъездoм и для круглoгодичнoгo пpoживaния с возможноcтью прoпиcaться (ИЖС c ПМЖ).
Haхoдится на удaлении 88 км oт МKАД пo Яроcлaвскому шосcе (M-8).
Участoк - пpямoугoльной фoрмы 25x100м (2499 м2), oгоpoжен полноcтью пo пepиметpу (с выноскoй и свeркой по спутнику) сеткой рабицей высотой 2м, ворота + калитка, имеет отдельный подъезд 7 метров от дороги.
Дом - каркасный, зимнего утепления для круглогодичного проживания 7,5х10м, каркас возведён в 2016 году.
Первый этаж:
70 м2 с высотой потолков 2,7м, 2 жилые комнаты 14м2, бойлерная/кладовая 6м2, коридор 6м2, с/у 6м2, кухня-гостиная 24м2,
Второй этаж:
35м2 единое помещение с высотой потолка 2,2м.
Фундамент - винтовые сваи, 3,5 метра, ниже глубины промерзания, установлены в 2016 году, гарантия от фирмы установщика еще 4 года, срок службы не менее 50 лет.
Коммуникации:
- электричество - 15кВт 380/220в, счётчик на учете, все договора есть, стоимость кВт 3,43р.
- вода - колодец 11 колец, воды не менее 1,5 кольца (1500м3), стоимость м3 - 0р.
- канализация - септик 4+3+3, возле въезда на участок.

Для понимая цен:
Можно купить аналогичный дом в организации ими торгующими, примерно за 1,6-1,8 млн, но если прибавить стоимости участка, поведения электричества (по необходимости), въезда на территорию (по необходимости), подвода коммуникаций, ограждения участка и прочего, то в итоге будет сумма в два-три раза более стоимости самого дома. Аналогично можно взять старый дом, но там может быть много проблем, начиная от отсутствия верного межевания (границы участка и дом внесены неправильно), скрытие наследники и заканчивая плачевным состоянием дома или плохим соседством.

Почему тогда так сладко? Вот половник дегтя:
- Септик изначально без изоляции и пары крышек, требуется откачка и изоляция (цена вопроса около 25 т.р.) или установка нового типа Топаз или аналогичные замкнутые (цена вопроса от 75 т.р. под ключ).
- Отопление - печное, печь канадка (Бренеран) – в минус 27 (пару раз приезжали на новогодние праздники) прогрев дома занимал 2 час с минус 25 до 10 и еще полчаса с 10 до 26 градусов, дом построен правильно (дышит), конденсата не было на стенах и потолке. И плюс, и минус, можно в будущем сделать как стандартное котловое отопление, так и через подогрев полов (плитка + нагревающий кабель).
- Отделка - только одна комната, но это для кого-то и плюс, т.к. не надо жить в том, что не нравится и можно сделать как будет приятно глазу.
- Коммуникации – вода, в дом не введена, но есть подводка к дому. По сути насос + бак в дома или насосная станция в доме, разводка так же под Ваши нужды и дизайн. Электричество в доме, как 380 так и 220 есть, но разводки нет, только щиток и пара розеток. Канализация, аналогично воде, под домом есть, в дом не введена.
- Второй этаж не проложено утепление (кроме межэатжки и частично стен), не установлены окна.
Итого: 25 соток по ИЖС, дом тёплый с круглогодичным подъездом и ПМЖ, требующий частичного утепления 2-го этажа при необходимости (если планируете приезжать большой компанией), с возможностью благоустройства дома и территории как Вам захочется, но всё же с необходимостью ремонта или замены септика.
Коммуналка – только электричество и налог на недвижимость годовой.
Все документы на участок и дом есть, и в порядке. Так же есть все договора на строительство дома и материалов. Причина продажи – взял в ипотеку квартиру и решили с женой сделать хороший ремонт, соответственно проект дача отложен на длительный срок и проще рефинансировать ипотеку частично. Сделать плохой ремонт, как на даче, так и в квартире желания не было. Места как в доме, так и на участке предостаточно много, последняя фото - это я напротив входа в дом (короткий край участка, фото с крыльца дома, был дождик).

Параметры объекта

Расположение на карте

Отзывы